拆迁安置房怎么办过户的？拆迁安置房过户分两种情况。取得房产证的，过户流程与一般房屋类似，签合同、提交材料申请、审核通过后缴税，最后办产权变更登记。未取得房产证的，过户有风险，需等产证下来，可先签协议保障权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁安置房怎么办过户的
拆迁安置房过户分两种情况。
一是取得房产证的拆迁安置房。其过户流程与一般房屋基本相同。首先，买卖双方签订房屋买卖合同，合同内容要明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。接着，双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料到当地房地产交易中心提出过户申请，并填写相关表格。然后，房地产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。最后，缴纳完税费后，办理产权变更登记手续，领取新的房产证。
二是未取得房产证的拆迁安置房。这种情况下过户存在较大风险，因为可能无法立即办理产权过户手续。通常需等房产证办理下来后才能进行过户。在未取得房产证时交易，买卖双方可先签订协议，明确房屋交易的相关事宜，如付款方式、过户时间、违约责任等，以保障双方权益。不过此类协议的履行存在不确定性，交易前务必充分了解相关政策和风险。
二、拆迁安置房押金怎么退回
退回拆迁安置房押金，可按以下步骤操作：
1.明确押金性质和退还条件：查看当初签订的拆迁安置协议，确认押金性质，比如是履约保证金、装修押金等，以及满足何种条件押金可退还。若协议规定在完成房屋交接且无损坏等情况可退押金，那么就需达成该条件。
2.准备相关材料：通常需准备身份证、拆迁安置协议、押金收据等能证明你支付押金及身份的材料。
3.提出退还申请：向收取押金的部门或单位提出书面申请，在申请中清晰说明自己的情况，如姓名、安置房屋地址、支付押金金额等，并表明已符合退还条件，要求退还押金。
4.配合检查：若涉及房屋状况检查，要积极配合相关部门对房屋进行检查，确保房屋符合退还押金的标准。
5.跟进退还进度：提交申请后，及时跟进退还进度。若在合理时间内未收到退款，可通过合法途径催促相关部门处理。若遇到拒绝退还的情况，可考虑通过协商、调解或法律诉讼等方式解决。
三、拆迁安置土地可以卖吗
拆迁安置土地能否买卖需分情况讨论。
若为国有土地性质的拆迁安置土地，通常在符合一定条件下可以转让。以出让方式取得土地使用权的，转让时应按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
若为集体土地性质的拆迁安置土地，一般不能随意买卖。集体土地归集体所有，其流转受到严格限制。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
擅自买卖不符合转让条件的拆迁安置土地，可能导致交易行为无效，还可能面临法律责任。在进行相关土地交易时，务必严格遵循法律法规。
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