拆迁怎么补偿返还地？拆迁补偿返还地方式及考虑因素包括按面积置换，按比例以被拆房屋面积换返还地；结合土地性质，集体或国有土地对应不同用途；考虑区位，优先原区域；有规划用途限制；要办相关手续。具体由当地政府定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁怎么补偿返还地
拆迁补偿返还地通常有以下几种方式和考虑因素：
按面积置换
以被拆迁房屋的合法建筑面积为基础，按照一定的比例置换返还地面积。比如，当地规定按1:1.2的比例置换，若被拆迁房屋面积是100平方米，那么返还地面积为120平方米。
结合土地性质
如果是集体土地上房屋拆迁，返还地一般也是集体性质，可用于重新建房居住。若是国有土地上房屋拆迁，返还的国有土地可以根据规划进行商业开发或住宅建设等。
考虑区位因素
返还地的位置会影响其价值。一般会优先考虑在原拆迁区域附近提供返还地，若无法在原地返还，会在交通、配套等条件相当的区域进行安排。
规划用途限制
返还地会有明确的规划用途，如只能用于住宅建设、商业用途等，被拆迁人需按照规定使用。
相关手续办理
获得返还地后，被拆迁人要办理土地使用权证等相关手续，以保障自身合法权益。
在实际操作中，具体的补偿返还地方式和标准由当地政府根据相关法律法规和政策制定，并会在拆迁补偿安置方案中明确说明。
二、拆迁铁皮围挡有补偿吗
拆迁铁皮围挡是否有补偿需分情况判断。
若铁皮围挡是合法建设且在合法使用期限内，因拆迁而拆除，通常可获得一定补偿。它属于被拆迁人合法的附属设施，拆迁方应给予合理补偿，补偿标准依据其重置成本、使用年限等因素评估确定。
若铁皮围挡未取得合法建设手续，属于违法建筑，一般无法获得补偿。根据相关法律规定，对于违法建设，政府有权依法拆除且不给予补偿。
此外，若拆迁是为了公共利益，政府会制定详细的拆迁补偿方案，明确补偿范围和标准。被拆迁人可依据方案要求合理补偿。若与拆迁方就补偿问题无法达成一致，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式解决。
三、拆迁新房入住有补偿吗
拆迁新房入住是否有补偿需依据具体情况判断。
若拆迁补偿协议中有相关规定，按照协议执行，被拆迁人可依据协议获得相应补偿。比如协议中约定了搬迁补助费、临时安置补助费等，在新房入住时，被拆迁人能依法取得这些补偿款项。
若当地有相关政策支持新房入住补偿，被拆迁人也可获得。不同地区政策存在差异，有些地方为鼓励被拆迁人尽快入住新房，会给予一定奖励或补贴。
若拆迁方在拆迁过程中存在违约或过错行为，如未按时交付新房导致被拆迁人额外支出费用，被拆迁人可要求拆迁方给予合理补偿。
但如果拆迁补偿已在拆迁时以货币补偿、产权置换等方式全部落实，且协议和政策均无新房入住补偿相关内容，通常不会有额外补偿。
总之，被拆迁人可查看拆迁补偿协议，咨询当地拆迁管理部门，以明确是否有新房入住补偿及补偿标准。
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