拆迁中如何补偿房子？拆迁中房子补偿方式有货币补偿、产权置换或二者结合。货币补偿依房屋多因素评估定价，对评估有异议可申请复核、鉴定；产权置换用房屋调换并结算差价；结合方式部分货币、部分换房。拆迁方要签协议，被拆迁人需审查。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁中如何补偿房子
拆迁中房子的补偿方式通常有货币补偿、产权置换，或者二者结合。
货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估会综合考虑房屋价值、附属设施价值、搬迁补助费、临时安置补助费等。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
产权置换是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。被拆迁人可以选择与被拆迁房屋区位、用途、面积等相当的房屋。
如果选择货币补偿与产权置换结合的方式，部分补偿以货币形式支付，部分补偿通过置换房屋实现。
在拆迁补偿过程中，拆迁方应依法与被拆迁人签订补偿协议，明确补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点等内容。被拆迁人要注意审查协议条款，保障自身合法权益。
二、拆迁自行拆除有补偿吗
拆迁时自行拆除是否有补偿需分情况来看。
通常，若在拆迁程序合法合规，且拆迁方与被拆迁人达成拆迁补偿协议后，被拆迁人自行拆除房屋，是可以获得补偿的。补偿范围一般涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。拆迁补偿标准由当地政策以及市场评估来确定，只要被拆迁人配合完成拆除工作，就能够依照协议拿到相应补偿款项。
然而，若被拆迁人未与拆迁方达成补偿协议，擅自进行拆除，情况就会复杂。一方面，未经许可自行拆除可能导致无法准确认定房屋状况，使补偿评估出现偏差，影响最终补偿数额。另一方面，自行拆除可能被拆迁方视为主动放弃权益，进而影响补偿的获取。
另外，若房屋属于违法建筑，即便自行拆除，通常也无法获得补偿。
所以，拆迁自行拆除能否获得补偿取决于是否达成补偿协议、房屋合法性等多种因素。被拆迁人应先与拆迁方充分沟通，达成协议后再依规拆除房屋，以保障自身补偿权益。
三、拆迁中遇到文物如何补偿
拆迁中遇到文物的补偿处理较为复杂，需遵循相关法律法规。
若拆迁范围内发现文物，首先应立即停止施工，保护好现场，并及时报告文物行政部门。文物行政部门会组织专业人员对文物进行评估和鉴定，确定文物的价值、等级等情况。
一般而言，补偿并非针对文物本身进行经济补偿，因为文物属于国家所有，受法律严格保护。拆迁方可能需要承担额外的费用和责任。一方面，可能要根据文物保护要求调整拆迁方案，由此产生的工程变更费用由拆迁方承担，比如改变建筑布局、施工方式等产生的费用。另一方面，若因保护文物导致拆迁进度延误、工期延长，拆迁方需自行承担相应的经济损失，如人员窝工费、设备闲置费等。
此外，如果文物具有重要历史、艺术、科学价值，可能需要进行考古发掘等工作，相关费用也由拆迁方承担。同时，文物保护部门会监督整个过程，确保文物得到妥善保护。
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