物业合同到期怎么续签？物业合同到期续签，有业主委员会的先召开业主大会征求意见，双过半同意后与原物业公司协商关键条款，拟定合同文本，再提交业主大会审议，双三分之二参与表决且双过半同意后生效，签订合同并备案，无业委会由社区协助。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同到期怎么续签
物业合同到期续签流程如下：
首先，业主委员会（若小区有）应组织召开业主大会，就续签物业合同事宜征求全体业主意见，明确是否继续聘请原物业公司。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，方可进行后续续签流程。
其次，若决定续签，业主委员会需与原物业公司沟通，双方就服务内容、服务标准、收费标准、合同期限等关键条款进行协商，明确各自权利与义务。
再次，协商一致后，双方拟定新的物业合同文本，合同应清晰、详细地规定各项服务细节及违约责任等内容。
然后，新合同需再次提交业主大会审议，确保业主了解并认可合同内容。经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，合同方可生效。
最后，业主委员会与物业公司正式签订新的物业合同，并将合同报送当地房地产行政主管部门备案。若小区未成立业主委员会，可由社区居委会协助组织相关工作。
二、物业公司需要签合同吗
物业公司需要签合同。
一方面，与业主大会或业主委员会签订物业服务合同是法定要求。根据相关法律规定，业主大会成立后，业主委员会应代表业主与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。该合同明确了双方的权利和义务，包括物业服务内容、服务标准、收费标准、服务期限等关键事项，是规范物业服务活动的重要依据。例如，合同会约定物业公司需提供的安保、保洁、绿化维护等服务内容，以及业主应按何种标准支付物业费。
另一方面，在运营过程中，物业公司还需与供应商签订采购合同。比如采购保洁用品、维修材料等，通过合同保障物资的质量、数量、价格以及交付时间等，避免交易风险。同时，与员工签订劳动合同也是必要的，以此明确双方在劳动关系中的权利和义务，保障员工和企业的合法权益。
综上，签合同对于物业公司来说至关重要，能保障其运营的合法性、规范性和稳定性。
三、前期物业服务合同和协议的区别
前期物业服务合同和协议在本质上都用于明确物业服务相关权利义务，但存在一定区别：
- 主体不同：前期物业服务合同由建设单位与物业服务人签订，在物业尚未交付给业主前，建设单位承担选聘物业服务企业的责任。而协议可以是业主、业主大会与物业服务人签订，更能体现业主意愿。
- 签订时间不同：前期物业服务合同是在物业销售前签订，为物业交付使用提供前期的服务保障。协议通常在业主入住后，通过业主大会等合法程序，根据实际需求和服务情况签订。
- 合同期限不同：前期物业服务合同期限一般较短，具有过渡性，到业主大会与其选聘的物业服务人签订新的物业服务合同生效时终止。协议期限由双方协商确定，可长可短。
- 法律规定不同：前期物业服务合同受到较多的法律规范和限制，以保护业主利益。协议则更强调当事人的意思自治，只要不违反法律强制性规定，双方可自由约定内容。
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