房屋买卖合同是双务合同还是单务合同？房屋买卖合同属于双务合同。双务合同中双方权利义务对应、互为条件，在房屋买卖中，出卖人转移房屋所有权获价款，买受人付款取得所有权，双方权利义务对等依赖，区别于单务合同。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同是双务合同还是单务合同
房屋买卖合同属于双务合同。
双务合同是指双方当事人互相承担义务和享有权利的合同，其显著特征为双方的权利义务相互对应、互为条件。在房屋买卖合同中，出卖人负有将房屋所有权转移给买受人的义务，同时享有获取房屋价款的权利；买受人则负有支付房屋价款的义务，同时享有取得房屋所有权的权利。
双方的权利和义务相互关联、互为对价。例如，买受人支付价款是为了获得房屋所有权，而出卖人转移房屋所有权是为了得到相应价款。这体现了双务合同中双方权利义务的对等性和相互依赖性。
与之相对的单务合同，是指仅有一方负担给付义务的合同，即合同当事人一方只享有权利而不承担义务，另一方只承担义务而不享有权利。显然，房屋买卖合同不符合单务合同的特征。所以，房屋买卖合同属于双务合同。
二、商品房买卖合同和网签合同的区别
商品房买卖合同与网签合同存在以下区别：
1.定义不同：商品房买卖合同是买卖双方就商品房买卖事宜达成的协议，明确双方权利义务；网签合同是在房地产管理部门监管下，买卖双方通过网络系统签订的合同，是对交易的一种公示。
2.签订流程不同：商品房买卖合同由买卖双方自行协商条款后签订；网签合同需先在网上填写合同相关内容，经买卖双方确认后提交，管理部门会对其进行备案。
3.法律效力不同：两者均具有法律效力，但侧重点有别。商品房买卖合同是确定双方买卖关系的核心依据，规定了诸如房屋价款、交付时间、质量标准等详细内容；网签合同主要起到防止一房多卖、保障交易安全的作用，能使交易更加透明规范。
4.形式不同：商品房买卖合同通常为纸质合同，由双方签字盖章生效；网签合同以电子合同形式存在于网络系统中。
三、房屋买卖合同一方违约违约金是多少
房屋买卖合同一方违约时，违约金数额的确定需依据具体情况。
若合同中有明确约定，应按照合同约定执行。合同双方可在订立合同时，根据房屋价值、预期利益等因素协商确定违约金数额或计算方式，只要该约定不违反法律强制性规定和公序良俗，违约方就需依约支付违约金。
若合同未作约定，受损方可主张赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因对方违约导致的购房款利息损失、中介费等；间接损失如房价上涨或下跌造成的差价损失等。法院通常会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
一般来说，违约金以补偿损失为主，惩罚为辅。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
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