楼下水管道漏水,谁来修？楼下水管道漏水维修责任分情况而定。保修期内因质量问题漏水，由开发商负责；过保修期，公共管道漏水由物业用维修基金修，业主专有部分漏水自行负责，因楼上使用不当致楼下漏水，楼上担责赔偿。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、楼下水管道漏水,谁来修
楼下水管道漏水的维修责任主体需分情况确定：
第一，若在房屋保修期内，且是因质量问题导致的漏水，应由开发商负责维修。因为开发商对房屋及其附属设施在一定期限内有质量保证义务，对于管道等基础设施的质量问题，应承担维修责任。
第二，若已过保修期，需看漏水部位：
1.若是公共下水管道部分漏水，应由物业负责维修。公共管道属于小区公共设施，物业有维护和管理的职责，使用公共维修基金进行修理。
2.若是业主专有部分的下水管道漏水，通常由该业主自行负责维修。例如业主家中某个房间内的下水管道出现问题，此为业主私人所有部分，维修费用和责任由业主承担。
3.若因楼上业主使用不当等原因导致楼下管道漏水，楼上业主应承担维修和赔偿责任。比如楼上业主往管道内丢弃异物造成堵塞漏水，需对楼下因此遭受的损失负责。
二、楼下水管漏水楼上需要负责吗法律条款
楼下水管漏水楼上是否需要负责，需依据不同情况及相关法律规定判断。
《中华人民共和国民法典》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。若楼下水管漏水是因楼上住户的过错导致，比如装修时破坏了水管、使用不当造成水管破裂等，楼上住户就需承担责任。依据该法第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
若水管漏水是由于房屋本身的质量问题、水管自然老化等非楼上住户过错原因，楼上住户通常无需承担责任。此时责任可能由开发商或物业承担。根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确规定，在保修期限内出现质量问题，由施工单位履行保修义务。
判断楼上是否担责，关键在于确定漏水原因及过错归属。
三、楼下水管漏水楼上需要负责吗
楼下水管漏水楼上是否需负责，要根据具体情况判断。
若漏水原因是楼上住户使用不当，比如在用水时排水过快导致管道堵塞、私自改动水管破坏结构等，楼上住户需承担责任。其有义务对受损楼下住户进行赔偿，并及时修复水管解决漏水问题。
若水管是公共管道，因自然老化、质量问题等非楼上住户人为因素造成漏水，通常由物业负责维修。在这种情况下，楼上住户无需承担责任。若因漏水给楼下造成损失，应由物业协调从公共维修基金中支出赔偿费用。
若无法明确漏水原因，楼下住户可先联系物业和楼上住户，共同查找原因。必要时可请专业机构鉴定。若鉴定结果表明楼上存在责任，楼上需按责任比例承担相应责任；若与楼上无关，应按实际原因确定责任方。
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