没有业主委员会的小区物业和谁签合同？在无业主委员会的小区，物业签约情况不同。已召开业主大会且授权代表的，物业与代表签合同，体现业主意愿保障权益；未召开的，开发建设单位选聘前期物业并签约，期限短，业主大会成立后合同终止。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、没有业主委员会的小区物业和谁签合同
在没有业主委员会的小区，物业通常与业主大会或开发建设单位签订合同。
若小区已召开业主大会，且业主大会授权委托相关代表处理物业事宜，那么物业可与业主大会选定的代表签订物业服务合同。这种方式体现了全体业主的共同意愿，合同条款也是经过业主大会审议确定的，能保障业主在物业管理服务方面的合法权益。
若小区尚未召开业主大会，按照相关规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，开发建设单位有权通过招投标等合法方式选聘前期物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同。不过，前期物业服务合同期限一般较短，等业主大会成立并选聘新的物业服务企业后，前期物业服务合同即终止。
总之，在不同阶段，物业会依据小区实际情况与不同主体签订合同，以确保小区物业管理服务的正常开展。
二、请问物业公司法人需要承担什么责任
物业公司法人需承担多方面责任：
1.民事责任：代表公司参与民事诉讼。若公司因管理不善，如未及时维修公共设施致业主受伤，法人可能要代表公司承担赔偿责任。在合同履行中，若公司违约，法人要以公司财产为限承担违约责任。
2.行政责任：若物业公司违反相关行政管理规定，如未按规定公示收费标准等，法人可能面临行政处罚，包括罚款、警告等。
3.刑事责任：在一些情况下，法人可能承担刑事责任。如公司偷税漏税、非法集资等，法人作为主要负责人，可能会被追究刑事责任。
此外，法人要保证公司运营符合法律法规和公司章程规定。若法人滥用职权损害公司或股东利益，需对公司和股东承担赔偿责任。在公司进入破产程序时，法人要配合清算工作，若存在妨碍清算等行为，也会承担相应法律后果。
三、如果房子漏水可不可以不交物业费
房子漏水一般不可以直接不交物业费。
物业管理服务与房屋漏水问题分属不同的法律关系。物业费是业主根据物业服务合同，为物业管理企业提供的公共区域管理、设施设备维护等服务支付的费用。只要物业按照合同约定履行了基本的服务义务，业主就有缴纳物业费的义务。
而房屋漏水问题，如果是在房屋质量保修期内，通常由开发商承担维修责任；若因年久失修等公共区域问题导致漏水，物业有责任按照规定动用维修基金进行维修。
若业主因房屋漏水而拒交物业费，可能面临被物业起诉的风险，法院一般会支持物业要求业主支付物业费的诉求。业主正确的做法是：先判断漏水原因，若属开发商责任，与开发商协商解决；若需物业处理，及时向物业反馈并保留相关证据。若物业怠于履行维修义务，业主可通过合法途径维权，如向业主委员会反映、向相关部门投诉等，但不能直接以房屋漏水为由拒交物业费。
以上是关于没有业主委员会的小区物业和谁签合同的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
