物权法房屋漏水谁负责？房屋漏水责任划分视情况而定。保修期内质量问题由开发商负责；相邻关系致漏水，楼上住户担责；业主装修或使用不当造成的，自行负责。无法确定原因可鉴定。确定责任主体后，受损方有权要求修复赔偿，协商不成可起诉维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、物权法房屋漏水谁负责
根据相关法律规定，房屋漏水责任的划分需视具体情况而定。
若房屋在保修期内，因房屋质量问题导致漏水，一般由开发商承担维修责任。开发商需对房屋的质量瑕疵进行修复，以确保房屋符合交付标准。
若是因相邻关系导致漏水，如楼上住户的原因致使楼下房屋漏水，楼上住户应承担赔偿责任。楼上住户有义务妥善使用房屋，避免对相邻方造成损害。
如果是业主自行装修或使用不当造成漏水，那么该业主需承担相应责任，负责修复并赔偿损失。
若无法确定具体原因，可通过专业的鉴定机构进行鉴定，以明确责任主体。
在确定责任主体后，受损方有权要求责任方采取合理措施修复漏水问题，并赔偿因漏水造成的财产损失。若协商不成，受损方可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，来维护自身合法权益。法院会根据具体证据和事实情况，作出公正的判决，确定最终的责任承担方及赔偿方式。
二、物权法外墙漏水谁负责
外墙漏水的责任认定需视具体情况而定。若因房屋建筑质量问题导致外墙漏水，在房屋的质保期内，应由开发商承担维修责任。开发商作为房屋的建设方，对房屋质量负有首要责任。
若已过质保期，属于公共区域的外墙，一般由该建筑物的全体业主共同负责维修。可通过动用公共维修基金来解决，公共维修基金就是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
若是因相邻业主的不当行为，比如装修破坏等导致外墙漏水，那么该相邻业主需承担相应责任，负责修复并赔偿损失。
若外墙漏水是由于物业服务企业未按照物业服务合同约定履行相关维护、管理义务所致，物业服务企业也应承担一定责任。
总之，要确定外墙漏水的具体负责方，需综合考量多种因素，明确原因后依据相关法律规定和实际情况来判定责任归属。
三、房屋漏水怎么赔偿标准
房屋漏水赔偿标准需综合多方面因素确定。首先，应明确漏水原因。若因开发商交付的房屋存在质量问题导致漏水，开发商需承担修复及赔偿责任。赔偿范围可能包括对房屋装修、家具等造成的直接损失，以及因漏水无法正常居住使用房屋产生的间接损失，如临时租房费用等。
其次，若是因相邻方原因致使漏水，如楼上住户水管破裂等，相邻方应承担赔偿责任。赔偿同样涵盖直接损失与合理的间接损失。
对于损失的确定，通常需通过专业评估机构评估，如对受损装修的修复费用、家具的折旧损失等进行评估作价。同时，可依据相关票据、合同等证据来确定具体损失金额。
此外，若因物业公司未尽到管理维护职责导致房屋漏水，物业公司在其过错范围内也可能需承担一定赔偿责任。总之，房屋漏水赔偿需根据具体情况，依据责任认定和损失评估结果来确定合理的赔偿标准及金额。
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