屋顶漏水可以不交物业费吗合法吗？屋顶漏水一般不能作为不交物业费的合法理由。物业费是用于公共服务的费用，屋顶漏水属房屋质量或维修范畴，保修期内由开发商负责，过保后可用维修基金。若无特殊约定，拒交物业费或构成违约。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、屋顶漏水可以不交物业费吗合法吗
屋顶漏水一般不能作为不交物业费的合法理由。
物业费是业主为物业服务企业提供的公共服务支付的费用，物业服务企业的主要职责包括对小区公共区域的清洁、安保、设施维护等。屋顶漏水问题通常属于房屋质量或维修范畴。
若屋顶在保修期内，应由开发商负责维修；过了保修期，属于公共部分的屋顶漏水，可动用维修基金进行维修。
物业服务企业和业主之间存在物业服务合同，若物业服务企业已按照合同约定提供了基本服务，业主以屋顶漏水为由拒交物业费，可能构成违约。因为屋顶漏水问题与物业服务企业的主要服务内容并非直接关联，除非能证明屋顶漏水是由于物业服务企业未履行相关维护义务导致，且在合同中有明确约定此种情况下可减免物业费。否则，业主无正当理由拒交物业费，物业服务企业有权通过法律途径追讨。所以，通常情况下屋顶漏水不能成为合法拒交物业费的理由。
二、未入住房屋的业主是否可以申请减免物业费
未入住房屋的业主申请减免物业费，需根据具体情况判断。
部分省市有地方性法规支持未入住业主减免物业费。若当地有此类规定，业主可依据规定申请减免，通常能减收一定比例费用。
若当地无相关法规，需看物业服务合同约定。若合同中明确未入住可减免物业费，业主能按合同约定流程申请。
即便房屋未入住，物业服务企业也提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务，业主不能以未享受服务为由拒交物业费。从法律角度，物业服务具有公共性，服务对象是全体业主，单个业主是否实际入住不影响物业服务的整体运行。
若业主想申请减免，可与物业服务企业积极沟通协商，提供房屋未入住的证明材料，如水电使用记录等。经协商，物业服务企业可能基于维护良好合作关系等因素同意适当减免。
三、小区住房长期无人居住,物业费该交吗合理吗
小区住房长期无人居住，也需要交物业费，这是合理的。
物业服务主要针对整个小区的公共区域和设施，如绿化养护、安保巡逻、电梯维护、公共卫生清洁等。这些服务的提供不会因为个别房屋无人居住而停止或减少成本。物业公司按照合同约定提供了服务，业主就有义务缴纳物业费。
根据相关法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说，即便业主长期不居住在小区，其房屋所在小区的物业服务工作仍在正常开展，业主不能以此为理由拒交物业费。
不过，部分地区可能允许业主与物业公司协商，对长期空置房屋的物业费进行适当减免，但这并非普遍情况，且需要双方达成一致并签订相关协议。所以，通常情况下，小区住房长期无人居住仍需缴纳物业费是合理合法的。
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