物业公司预收物业费有法律依据吗？物业公司预收物业费有法律依据，若物业服务合同有约定且业主同意则合法。预收要合理公平，部分地方规范预收期限。若物业未履约，业主可要求其担责；物业应告知费用用途等，违法时业主可依法维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、物业公司预收物业费有法律依据吗
物业公司预收物业费有一定法律依据，但需遵循相关规定。
根据《物业管理条例》，物业服务收费可按合同约定方式收取。若物业服务合同中明确约定了预收物业费，且业主同意该条款，那么物业公司预收物业费就是合法的。这是基于契约自由原则，合同双方可对费用支付时间等事项进行约定。
不过，预收行为要合理、公平。部分地方会出台相关政策规范预收期限，防止物业公司过度预收加重业主负担。例如，规定预收期限不得超过一定时长。若物业公司未按合同约定提供物业服务，即便已预收费用，业主有权要求其承担违约责任，如赔偿损失、继续履行服务等。
此外，物业公司预收物业费后，应明确告知业主费用用途、服务内容及标准等信息，保障业主知情权。若物业公司在预收过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，业主可通过法律途径维护自身权益。
二、在小区被蛇咬了物业需要承担责任吗
小区内被蛇咬，物业是否担责需看其有无尽到管理义务。
若物业尽到应尽义务，通常无需担责。物业按规定定期对小区公共区域巡查、清洁，及时处理垃圾杂物，合理设置防蛇设施并检查维护，且在显著位置张贴防蛇警示标识，已履行安全保障和管理职责，蛇进入小区属难以预见和防范情况，物业无过错。
若物业未履行管理义务，可能要担责。比如小区内垃圾长期不清理，形成蛇类栖息环境；绿化养护不到位，草丛茂密为蛇提供藏身之所；防蛇设施损坏未及时修复；未设置或更新防蛇警示标识等，物业存在过错，与被咬有因果关系，需承担相应责任。
业主被蛇咬后，应及时就医，保留相关证据，如现场照片、就医记录等，以便后续确定责任和索赔。
三、民法典规定物业小区经营收入归谁
根据《民法典》规定，物业小区经营收入的归属需分情况确定。
利用小区公共部分产生的经营收入归全体业主所有。小区的公共部分包括道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等。例如，在小区道路上划设的停车位用于对外出租，或者在小区公共建筑、电梯里设置广告位获得的广告收入，这些经营收益都应属于全体业主。
物业服务企业受业主委托管理小区，若经营收入归业主，物业可按合同约定提取一定比例的管理费。但物业应定期将公共收益的收支情况向业主公开，接受业主监督。
若经营收入并非来自小区公共部分，而是物业自行经营的项目且未使用业主共有资源，收入通常归物业。不过这种情况在实际判断时需明确界定经营项目所涉资源的归属。总之，明确小区经营收入归属的关键在于区分经营活动是否利用了小区公共部分资源。
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