楼下水管漏水责任归谁？楼下水管漏水责任归属分情况判断，房屋质量问题且在质保期内由开发商负责；楼上使用不当由楼上住户担责；自然老化看是专有还是公共部分；第三人破坏由第三人负责。确定责任可先协商，不成可鉴定后走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、楼下水管漏水责任归谁
楼下水管漏水责任归属需分情况判断：
1.若是因房屋质量问题且在质保期内，由开发商承担维修和赔偿责任。因为开发商对所售房屋在一定期限内有质量保证义务，水管作为房屋一部分，出现质量问题应由其负责解决。
2.若因楼上住户使用不当，如在装修时破坏了楼下水管，楼上住户需承担责任。其有义务对损坏的水管进行修复，并对楼下住户因此遭受的损失进行赔偿。
3.若水管是自然老化导致漏水，要看水管属于专有部分还是公共部分。如果是专有部分水管，由该部分业主负责维修；若是公共部分水管，可动用住宅专项维修资金进行维修，由物业公司负责组织实施。
4.若因第三人原因，比如施工单位在小区施工时破坏水管，责任由第三人承担，受损方可以要求第三人进行赔偿和修复。
确定责任归属时，建议先与相关方协商，协商不成可通过专业机构鉴定漏水原因，凭借鉴定结果通过法律途径解决。
二、因漏水造成的损失该如何赔偿
因漏水造成损失的赔偿，需依据具体情况确定责任主体和赔偿方式。
若漏水是房屋质量问题，且在质保期内，由开发商承担赔偿责任。受损方应及时联系开发商，保留好漏水情况及损失的证据，如照片、视频、维修发票等。开发商需对漏水处进行维修，并赔偿因漏水导致的财产损失，包括家具、装修等的损坏修复或重置费用。
若是楼上住户原因导致漏水，楼上住户为责任方。受损方可先与楼上住户协商赔偿事宜，要求其承担维修责任和赔偿损失。若协商不成，受损方可以通过物业、居委会等第三方调解。仍无法解决的，可向法院提起诉讼。在诉讼中，需提供充分证据证明漏水是楼上住户造成以及自身损失情况。法院会根据实际情况判决楼上住户承担相应赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。
如果是公共区域水管等设施漏水，由物业承担责任。物业应及时维修，并对业主的损失进行赔偿。业主可向物业提出索赔要求，若物业拒绝，可通过业主委员会协调或法律途径解决。
三、漏水造成损失赔偿应该怎样计算
漏水造成损失赔偿的计算需综合多方面因素，以下是具体介绍：
1.直接财产损失：这是首要考虑因素，需确定因漏水损坏的物品及修复或重置的费用。若物品可修复，以修复费用为准，需提供维修发票等凭证；若物品无法修复，则按市场价格计算重置费用，要考虑物品折旧情况。比如被水浸泡的家具，维修费用即为赔偿依据；若家具报废，需根据购买时间和市场同类产品价格确定赔偿额。
2.间接损失：指因漏水导致的额外支出或预期收益的减少。如因房屋漏水无法居住，需在外租房，租金支出属间接损失，应提供租赁合同和支付凭证；若漏水影响商业经营，需提供相关财务报表证明预期收益减少情况。
3.评估鉴定：双方对损失金额存在争议时，可委托专业评估机构或鉴定部门进行评估鉴定。其出具的报告具有专业性和权威性，可作为赔偿计算的依据。
计算赔偿时，受损方需提供充分证据证明损失的存在和金额，遵循损失填补原则，确保赔偿与实际损失相当。
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