开发商的水管漏水谁的责任？开发商水管漏水责任认定依具体情形。保修期内因水管质量或施工问题漏水，开发商担责；业主使用不当、第三人过错造成的，分别由业主、第三人负责；物业疏于管理公共区域水管致漏水也可能担责，关键是确定漏水原因综合判定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、开发商的水管漏水谁的责任
开发商水管漏水责任的认定需依据具体情形判断：
首先，若处于房屋质量保修期内，因水管本身质量问题或施工安装缺陷导致漏水，通常由开发商承担责任。开发商有义务对存在质量问题的水管进行维修或更换，若因漏水给业主造成财产损失，还应承担相应赔偿责任。
其次，若漏水是因业主使用不当，如私自改造水管、用力不当破坏水管结构等原因造成，则由业主自行负责维修和损失承担。
再者，若漏水是由于第三人的过错，比如装修工人施工失误破坏水管等，第三人需承担责任。
另外，若小区已成立物业服务企业，且物业服务合同约定物业对公共区域水管有维护管理义务，而因物业疏于管理导致漏水，物业可能需承担一定责任。
总之，判断开发商水管漏水责任归属，关键在于确定漏水原因，结合质量保修期限、各方行为与漏水之间的因果关系等因素综合判定。
二、开发商水管漏水损失由谁承担
开发商水管漏水损失的承担需依据具体情况判定：
若处于房屋质量保修期内，因水管本身质量问题或施工安装缺陷导致漏水，通常由开发商承担责任。开发商有义务对存在质量问题的水管进行维修，并赔偿因漏水给业主造成的合理损失，如室内装修损坏、物品浸泡等损失。
若已过保修期，需区分责任：一是因业主自身不当使用或人为破坏水管致使漏水，损失由业主自行承担。二是因公共区域水管老化、损坏等原因漏水，在已缴纳住宅专项维修资金的情况下，可申请使用该资金进行维修；若未缴纳，且该公共区域水管属于物业管理范围，物业可能需承担相应维修及部分损失赔偿责任；若漏水是第三人侵权导致，如楼上住户违规改造水管造成楼下漏水，由侵权第三人承担损失赔偿责任。
三、开发商布置的水管漏水谁负责维修
开发商布置的水管漏水，维修责任的确定需分情况看待。
若处于房屋质量保修期内，依据相关规定，开发商作为建设单位，对房屋质量负有责任，此时应由开发商负责维修。因为在保修期内，开发商有义务保证房屋及附属设施设备处于正常使用状态，水管作为房屋的重要设施部分，出现漏水问题理应由其承担维修责任。
若已过保修期，情况则较为复杂。如果漏水的水管属于公共部分，比如小区内的主供水管道等，通常由小区的物业管理公司负责维修。物业管理公司收取了物业费，其中包含对小区公共设施设备进行维护保养的费用，有责任对公共区域的水管进行维修。
要是漏水的水管属于业主专有部分，例如业主室内独立使用的水管分支，且已过保修期，那么一般由该业主自行负责维修。但如果是因相邻业主的不当行为导致水管受损漏水，则相邻业主需承担维修责任或相应赔偿责任。
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