房屋买卖合同公证书是否有法律效力？房屋买卖合同公证书有法律效力。它是公证机构审查房屋买卖合同后出具的证明文件。其效力体现为证明力和证据效力优先，但仅能证明合同真实合法，不产生物权变动效力，转移所有权要办不动产登记。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同公证书是否有法律效力
房屋买卖合同公证书具有法律效力。
公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。房屋买卖合同公证书，是公证机构对房屋买卖合同的签署过程、合同内容等进行审查后出具的证明文件。
其法律效力主要体现在以下方面：一是证明力，公证书是认定事实的根据，在没有相反证据足以推翻的情况下，人民法院、仲裁机构等会直接采信公证书所证明的事实。二是证据效力优先，相较于其他一般证据，公证书证明的事实具有更高的证明力。
不过，需明确的是，房屋买卖合同公证书仅能证明合同的真实性与合法性，但不产生物权变动的效力。若要实现房屋所有权的转移，仍需按照法律规定办理不动产登记手续。
二、房屋买卖合同感觉太坑了是否可以起诉无效
房屋买卖合同感觉“太坑”，能否起诉认定无效，需依据具体情况判断。
若存在以下法定情形，合同可被认定无效：
第一，合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。比如卖家与第三人串通，故意抬高房价损害买家利益。
第二，以合法形式掩盖非法目的。例如通过虚假的房屋买卖来转移资产，逃避债务。
第三，损害社会公共利益。像买卖存在严重质量问题且危害公共安全的房屋。
第四，违反法律、行政法规的强制性规定。比如未取得预售许可证就进行房屋预售。
若只是感觉合同条款对自己不利，但不存在上述法定无效情形，合同通常是有效的。不过，可尝试依据显失公平等理由，请求法院撤销合同。显失公平指一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时权利义务明显失衡。
因此，若要起诉合同无效，需收集相关证据证明存在法定无效情形；若认为合同显失公平，也可收集相应证据请求撤销。
三、签订房屋买卖合同后对方反悔该怎么办
签订房屋买卖合同后对方反悔，可按以下方式处理：
-查看合同约定：合同通常会约定违约条款，若对方反悔构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、双倍返还定金等。
-协商解决：尝试与对方沟通，了解反悔原因，看能否协商达成一致解决方案。若对方因客观原因反悔，双方可协商变更合同条款，继续履行合同。
-发出书面通知：若协商无果，可向对方发出书面通知，要求其继续履行合同，并明确告知若不履行将承担的法律后果。
-寻求法律救济：若对方仍拒绝履行，可向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同或解除合同并赔偿损失。若要求继续履行合同，法院可能会判决对方按合同约定完成房屋交易；若选择解除合同，除要求返还已支付款项外，还可要求对方赔偿因违约造成的损失，如房屋差价损失、中介费等。
在处理过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
以上是关于房屋买卖合同公证书是否有法律效力的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
