房地产买卖合同和转让合同一样吗？房地产买卖合同和转让合同有区别也有联系。买卖合同是双务合同，目的是房屋买卖，条款详细；转让合同范围更广，包括赠与、交换等，侧重权属转移。二者都涉及权属转移，要依规办产权变更。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房地产买卖合同和转让合同一样吗
房地产买卖合同和转让合同并不完全一样，存在一定区别。
房地产买卖合同是典型的双务合同，买卖双方权利义务明确，卖方将房地产交付并转移所有权给买方，买方支付价款。其交易目的主要是房屋所有权的买卖，且合同条款通常对房屋状况、价格、付款方式、交付时间等有详细规定。
房地产转让合同范围更广，除买卖外，还包括赠与、交换等多种方式。比如房地产赠与合同，赠与人将房地产无偿给予受赠人；房地产交换合同则是双方互换房地产。转让合同的侧重点在于房地产权属的转移，其权利义务的设定依据具体转让方式有所不同。
不过，二者也存在联系。它们都涉及房地产权属的转移，并且都需要遵循相关法律法规，办理产权变更登记手续。在实际操作中，都要确保合同内容合法、真实，以保障当事人的合法权益。
二、法院判决解除房屋买卖合同,房屋已过户
当法院判决解除房屋买卖合同且房屋已过户时，会涉及一系列后续法律程序和事项。
首先，依据法院生效判决，卖方有权要求买方协助办理房屋过户回转手续。因为合同解除后，房屋所有权应恢复到合同订立前的状态。若买方拒不配合，卖方可以凭借法院判决书，向法院申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书，从而完成过户回转。
其次，对于已支付的购房款，根据合同解除的处理原则，卖方应返还给买方。若因一方过错导致合同解除，无过错方有权要求过错方赔偿损失，比如房屋价格波动造成的差价损失、装修损失等。
再者，若房屋在过户后存在使用、收益等情况，也需根据实际情况进行处理。如买方在居住期间对房屋有合理使用，一般无需额外向卖方支付费用；但如果有不当使用造成房屋损坏，买方要承担修复或赔偿责任。
总之，在这种情况下，双方应按照法院判决和相关法律规定，妥善处理房屋和款项等事宜，以维护自身合法权益。
三、房屋买卖合同解除后,中介费要退还吗
房屋买卖合同解除后，中介费是否退还需根据具体情况判断。
若中介已促成合同成立，按照法律规定，中介有权收取报酬，一般不会退还中介费。因为中介的主要义务是促成买卖双方达成合同，只要合同合法有效成立，中介的主要任务即完成。例如，中介为买卖双方提供房源、客户信息，安排看房，促成双方签订了房屋买卖合同，即便之后合同因买卖双方原因解除，中介通常也无需退还已收取的费用。
然而，若中介未完成促成合同成立的任务，或者存在故意隐瞒重要事实、提供虚假情况等过错行为，损害了委托人利益，那么不仅不能要求支付报酬，还应退还已收取的中介费，并赔偿委托人因此遭受的损失。比如，中介隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同解除，此时就需退还中介费。
此外，若合同中对合同解除后中介费的处理有明确约定，则应按照合同约定执行。
以上是关于房地产买卖合同和转让合同一样吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
