房产买卖合同不注明中介服务怎么办？房产买卖合同未注明中介服务，可先查看有无其他书面文件明确约定；无约定可协商补充，明确服务内容、费用等；协商不成有证据证明服务存在可主张；若引发纠纷无法协商，可通过法律途径解决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产买卖合同不注明中介服务怎么办
若房产买卖合同未注明中介服务，可按以下方式处理：
第一，查看双方是否有其他书面文件。如中介服务协议、补充协议等，若其中对中介服务有明确约定，可依据这些文件确定双方权利义务。
第二，若没有其他书面约定，可与对方协商补充。协商时，将中介服务的具体内容，像提供房源信息、协助办理贷款、过户手续等，以及服务费用、支付方式等条款明确写入补充协议，双方签字确认，以保障权益。
第三，若协商不成，且有证据证明中介确实提供了服务，比如聊天记录、通话录音等，可通过这些证据主张中介服务的存在和内容。在交易过程中，可要求中介提供服务清单及收费标准说明。
第四，若因未注明中介服务引发纠纷，且无法协商解决，可考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，由法院根据双方提供的证据和实际情况，对中介服务相关问题作出判决。
二、商品房买卖合同(预售)属于什么合同
商品房买卖合同（预售）属于双务、有偿、诺成合同。
双务合同方面，在该合同中，出卖人有义务按照约定将符合质量要求的商品房交付给买受人，并协助买受人办理产权登记等手续；买受人则有义务按照合同约定支付购房款。双方都承担着相应的义务，且权利义务相互对应。
有偿合同层面，买受人需要支付一定的价款来获取商品房的所有权，而出卖人通过转让商品房的所有权获得相应的经济利益，这体现了交易的有偿性。
诺成合同性质，只要买卖双方就商品房买卖的主要条款，如房屋位置、面积、价格、交付时间等达成一致意见，合同即成立，不以房屋的实际交付或者价款的实际支付为成立要件。
此外，它还是要式合同，应当采用书面形式订立，且需要在房地产管理部门办理登记备案手续，以保障交易的安全性和合法性，维护买卖双方的合法权益。
三、房屋买卖合同和不动产权证的区别
房屋买卖合同和不动产权证存在多方面区别：
1.性质方面：房屋买卖合同是一种债权合同，是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，体现的是双方当事人之间的债权债务关系。而不动产权证是物权凭证，它是权利人享有该不动产物权的证明，代表着对房屋拥有实际的物权。
2.功能方面：房屋买卖合同的主要功能是明确买卖双方的权利和义务，比如买方有付款义务，卖方有交付房屋和协助过户的义务等。它规定了交易的具体内容和流程。不动产权证则主要用于证明房屋的所有权归属，具有公示公信的效力，是保障房屋产权人合法权益的重要凭证。
3.取得方式方面：房屋买卖合同是双方通过协商一致，签订书面协议而成立。只要双方意思表示真实、内容合法，合同即生效。不动产权证需要在房屋买卖等物权变动行为完成后，按照法定程序进行不动产登记，经登记机构审核无误后才能取得。
4.效力范围方面：房屋买卖合同仅对合同双方当事人具有约束力，一般不能对抗善意第三人。而不动产权证具有绝对的效力，具有排他性，能对抗第三人。
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