居间合同能代替买卖合同吗？居间合同不能代替买卖合同，二者性质与功能不同。居间合同是居间人促成委托人与第三人订约，不涉及标的物权利义务转移；买卖合同直接确立买卖双方权利义务。如房产交易，需分别签这两类合同。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、居间合同能代替买卖合同吗
居间合同不能代替买卖合同。两者性质与功能不同。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其核心是居间人促成委托人与第三人订立合同，本身不涉及交易标的物的权利义务转移。
买卖合同则是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该合同直接确立买卖双方在标的物交易中的权利和义务关系，如交付、付款、质量保证等。
举例来说，房产中介促成买家和卖家签订合同的居间合同，中介任务是促成交易，而买家和卖家要确定房产交易的具体内容，如价格、过户时间等，则需另外签订买卖合同。
综上，居间合同主要是为交易提供媒介，而买卖合同是交易双方权利义务的直接载体，二者不可相互替代。
二、居间合同和买卖合同的区别
居间合同和买卖合同存在多方面区别：
1. 合同目的：居间合同目的是促使委托人与第三方订立合同，居间人仅提供媒介服务。如房产中介促成买卖双方交易，本身不参与交易。买卖合同是卖方转移标的物所有权，买方支付价款，实现标的物与价款交换。
2. 合同主体：居间合同有居间人、委托人两方主体，有时还涉及第三方。居间人是中间人，为委托人与第三方交易搭桥。买卖合同只有买方和卖方两方主体，双方直接交易。
3. 合同义务：居间人义务是报告订立合同机会或提供媒介服务，对合同能否订立不承担责任。买卖双方义务是按约定交付标的物和支付价款，一方违约需承担违约责任。
4. 合同报酬：居间人促成合同成立，可依约定获报酬，未促成则无报酬。买卖合同中，卖方通过转移标的物所有权获价款，是交易对价。
三、居间合同与买卖合同的区别
居间合同与买卖合同存在明显区别：
- 合同目的：居间合同目的是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成委托人与第三人订立合同，居间人本身不参与委托人与第三人的交易。而买卖合同目的是卖方转移标的物所有权于买方，买方支付价款，双方直接进行交易。
- 合同主体：居间合同有三方主体，即居间人、委托人和第三人。居间人处于中间介绍地位。买卖合同只有两方主体，即卖方和买方，双方直接建立交易关系。
- 合同义务：居间人的主要义务是为委托人与第三人订立合同提供服务，尽力促成合同成立。买卖合同中，卖方有交付标的物并转移所有权的义务，买方有支付价款的义务。
- 报酬支付：居间合同中，居间人促成合同成立的，委托人支付报酬；未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。买卖合同中，买方按约定向卖方支付价款，不存在类似居间报酬的支付情况。
总体而言，二者在合同目的、主体、义务和报酬支付等方面有显著差异，在法律实务中应准确区分。
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