老旧小区阳台漏水谁负责？老旧小区阳台漏水责任承担分多种情况。业主专有部分因自身原因漏水，业主担责；质保期内建筑质量问题由开发商负责；相邻业主行为致漏，涉事业主担责；公共部分过质保期用维修资金修，需业主决定、部门审核；无法确定则鉴定后处理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、老旧小区阳台漏水谁负责
老旧小区阳台漏水责任承担需分情况确定：
第一，若阳台属于业主专有部分，因业主自身使用不当、装修改造等原因导致漏水，责任由业主自行承担。比如业主私自更改阳台管道，破坏了防水结构，由此造成的漏水，业主需负责维修并承担相关损失。
第二，在房屋质保期内，若阳台因建筑质量问题漏水，应由开发商负责维修。这是因为开发商对房屋质量负有一定期限的保修义务。
第三，若阳台漏水是由于相邻业主的行为所致，如楼上业主阳台积水渗漏到楼下，那么楼上业主应承担修复和赔偿责任。
第四，若阳台属于小区公共部分，且已过质保期，可使用住宅专项维修资金进行维修。不过，使用该资金需经业主共同决定，由相关部门审核通过。
第五，若无法确定漏水原因或责任主体，可申请专业机构进行鉴定，明确责任后再进行处理。
二、老楼楼上漏水不修怎么办
老楼楼上漏水不修，可按以下步骤处理：
1. 沟通协商：先与楼上住户友好沟通，指出漏水问题及可能造成的影响，要求其及时维修。通过协商达成解决方案，这是较为高效、低成本的解决方式。
2. 寻求物业调解：若与楼上住户沟通无果，可向小区物业反映情况。物业作为小区的管理服务机构，有责任协调处理邻里纠纷。物业会出面调解，督促楼上住户进行维修。
3. 固定证据：对漏水情况进行拍照、录像，保留相关维修费用的票据等，为可能的法律诉讼做准备。
4. 提起诉讼：若物业调解也无法解决问题，可向法院提起民事诉讼。根据法律规定，不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。楼上住户有义务对其房屋漏水问题进行维修，因漏水给他人造成损害的，应承担相应的赔偿责任。法院会根据实际情况进行审理并作出判决。
三、楼上地暖漏水不修怎么办
楼上地暖漏水不修，可按以下步骤处理：
1. 固定证据：对漏水情况拍照、录像，保留相关照片、视频资料，如有物业等第三方在场可让其出具证明，以证明漏水事实和损失情况。
2. 沟通协商：与楼上业主沟通，以平和态度说明情况，提出合理维修和赔偿要求，并保留聊天记录或通话录音。若沟通无果，可找物业居中调解，物业有义务协助处理邻里纠纷。
3. 发送书面通知：若协商和物业调解均无效，可通过邮政快递向楼上业主发送书面通知，明确指出漏水情况、可能造成的危害及要求其限期维修的主张，在快递单上注明文件内容。
4. 法律途径：若楼上业主仍不处理，可考虑通过法律途径解决。向法院提起民事诉讼，要求其承担维修责任并赔偿损失。需准备好相关证据，如照片、视频、物业证明、书面通知等，以增加胜诉几率。
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