违章建筑买卖合同如何处理？处理违章建筑买卖合同要依法律和实际情况。此类合同通常无效，合同无效后出卖人返还购房款，买受人返还建筑，使用利益参照租金返还。有过错方需赔偿损失，双方有错各自担责，争议可协商或诉讼解决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、违章建筑买卖合同如何处理
处理违章建筑买卖合同，需依据相关法律规定和实际情况。
首先，违章建筑买卖合同通常被认定为无效。因为我国法律明确规定，违法建筑不得买卖，合同违反法律、行政法规的强制性规定，自始没有法律约束力。
合同被认定无效后，应遵循恢复原状的原则。出卖人需返还买受人已支付的购房款，买受人则要返还该违章建筑。若房屋已交付使用，使用期间的占有利益可参照租金标准进行返还。
如果一方存在过错导致合同无效，应赔偿对方因此遭受的损失。例如，出卖人明知是违章建筑仍出售，买受人可要求其赔偿装修损失、购房款利息等。若双方都有过错，则各自承担相应责任。
对于违章建筑，相关部门可能会依法进行拆除等处理。买受人不能因购买该建筑而获得合法权益。若在合同履行过程中发生争议，双方可先协商解决；协商不成的，可以通过诉讼途径，由法院根据具体情况作出判决。
二、个人买卖合同怎么签才有效
个人签订买卖合同要有效，需满足以下条件：
1. 主体适格：双方当事人应具备相应的民事行为能力。即能够理解合同内容、预见行为后果，并独立进行民事活动。例如，完全民事行为能力人可独立签订合同，限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同才有效。
2. 意思表示真实：双方在签订合同时，表达的是自己真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如一方以虚假情况欺骗对方签订合同，该合同效力可能会受影响。
3. 内容合法：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。像买卖国家禁止交易的物品，此类合同就是无效的。
4. 形式符合要求：合同可以采用书面、口头或其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式；当事人约定采用书面形式的，也应当采用书面形式。书面合同能更清晰地确定双方权利义务，减少纠纷。
在签订买卖合同时，应仔细审查合同条款，明确标的、数量、质量、价款、履行期限、地点和方式等重要内容，以保障合同的有效性和自身权益。
三、居间合同能代替买卖合同吗
居间合同不能代替买卖合同。两者性质与功能不同。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其核心是居间人促成委托人与第三人订立合同，本身不涉及交易标的物的权利义务转移。
买卖合同则是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该合同直接确立买卖双方在标的物交易中的权利和义务关系，如交付、付款、质量保证等。
举例来说，房产中介促成买家和卖家签订合同的居间合同，中介任务是促成交易，而买家和卖家要确定房产交易的具体内容，如价格、过户时间等，则需另外签订买卖合同。
综上，居间合同主要是为交易提供媒介，而买卖合同是交易双方权利义务的直接载体，二者不可相互替代。
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