房屋买卖合同纠纷属不属于专属管辖？房屋买卖合同纠纷一般不属于专属管辖。通常按合同纠纷管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管，也可协议选择相关法院。但涉及不动产物权确认、分割等物权纠纷时，适用专属管辖，由不动产所在地法院管。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同纠纷属不属于专属管辖
房屋买卖合同纠纷一般不属于专属管辖，但存在特殊情形。
专属管辖是法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，这里的不动产纠纷指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
一般的房屋买卖合同纠纷本质上是债权纠纷，通常按照合同纠纷的管辖规则来确定管辖法院。合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，当事人也可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
不过，若房屋买卖合同纠纷涉及到不动产物权的确认、分割等物权纠纷时，就适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。
二、未过户是否影响房屋买卖合同的效力
未过户不影响房屋买卖合同的效力。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，法律另有规定或当事人另有约定的除外。房屋买卖合同属于诺成性合同，只要合同双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就具有法律效力。
过户登记只是物权变动的要件，而非房屋买卖合同的生效要件。也就是说，未办理过户手续，只是房屋的所有权不发生转移，出卖人不能将房屋的所有权转移给买受人，但并不影响房屋买卖合同本身的效力。买受人可依据有效的合同要求出卖人履行过户义务，若出卖人不履行，买受人有权追究其违约责任。
例如，甲乙签订房屋买卖合同，即便未办理过户，合同依然有效，乙可要求甲依约过户，若甲拒绝，乙可通过法律途径要求甲履行合同并承担违约责任。所以，未过户不影响房屋买卖合同效力。
三、刚签完房屋买卖合同是否可以反悔
刚签完房屋买卖合同一般不可以反悔。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。签订房屋买卖合同后反悔，属于违约行为，要承担相应的法律责任。
若反悔，通常有以下几种后果：其一，卖方反悔不卖，买方有权要求卖方继续履行合同，配合办理房屋过户手续；也可以解除合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿经济损失，包括直接损失和房屋差价等可得利益损失。其二，买方反悔不买，卖方可以要求买方继续履行合同，支付购房款；也能解除合同，没收定金或者要求买方按照合同约定支付违约金。
不过，存在特殊情形可以反悔。比如合同存在重大误解、显失公平，一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
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