与物业中介签合同有效吗？与物业中介签合同是否有效要依具体情况判断。满足主体有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规等条件，合同通常有效；存在欺诈胁迫、恶意串通等情形，合同可能无效。判断需综合多因素，存疑可咨询法律人士。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、与物业中介签合同有效吗
与物业中介签合同是否有效，需依据具体情况判断。
若合同满足以下条件，通常有效：一是合同主体具备相应民事行为能力，即双方是能独立承担民事责任的自然人、法人或其他组织。二是意思表示真实，双方在签订合同时未受欺诈、胁迫，是自愿达成协议。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同条款不违反国家关于房地产中介服务的相关规定。
然而，若存在以下情形，合同可能无效：合同一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。例如，中介在合同中设置明显违法条款，逃避自身责任，加重对方义务。
所以，判断与物业中介签订合同的效力，要综合合同条款及签订过程等因素确定。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。
二、黑中介合同物业费怎么交
黑中介通常指不规范、违法违规操作的中介机构。在涉及黑中介签订的合同中物业费的缴纳问题，需分情况处理。
若合同本身合法有效，且明确约定了物业费的承担方与缴纳方式，即使是与黑中介签订的，各方也应按合同履行。业主或租户需依据合同按时、足额向物业公司缴纳物业费。
若合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，可通过法律途径撤销合同。在合同被撤销前，物业费缴纳仍按合同执行；合同被撤销后，根据过错原则确定责任。若黑中介存在过错导致合同被撤销，造成一方额外支付物业费损失，受损方可要求黑中介赔偿。
若黑中介未经授权擅自签订物业费相关条款，且事后未获权利人追认，该条款对权利人无约束力。此时，权利人无需按此条款缴纳物业费，由黑中介承担相应责任。
遇到黑中介，应及时收集证据，向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。
三、黑中介合同物业费谁出钱
黑中介所签合同中物业费由谁承担，需依据具体情况判断。
若合同有明确约定，按照约定执行。合同是双方意思的体现，若约定由租客承担物业费，租客应依约支付；若约定由房东承担，则房东需履行缴费义务。
然而，黑中介提供的合同可能存在违法违规或显失公平的情况。若合同条款违反法律法规强制性规定，该条款无效。比如中介擅自加重租客负担、排除租客主要权利等，租客可主张合同条款无效，不承担不合理的物业费。
若合同未明确约定物业费承担方，根据相关法律和交易习惯，通常由房东承担物业费。因为房东是房屋所有权人，物业提供的服务主要针对房屋及小区公共区域，房东是主要受益者。
若遇到黑中介，可向相关部门投诉举报。在权益受侵害时，可通过法律途径维护自身合法权益，比如向法院起诉要求确认合同条款效力、变更或撤销合同等。
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