主杠漏水楼上不维修怎么办呢？主杠漏水楼上不维修，可按四步处理：先与楼上沟通，讲清漏水危害争取配合；沟通无果找物业协调；过程中收集保留漏水情况、沟通记录等证据；若物业协调无效，咨询律师走法律途径维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、主杠漏水楼上不维修怎么办呢
主杠漏水楼上不维修，可按以下步骤处理：
第一，沟通协商。主动与楼上住户再次沟通，讲清主杠漏水不仅影响楼下，也会对楼上自身房屋安全和生活造成潜在危害，以友好的态度争取对方配合维修。
第二，寻求物业协调。若与楼上住户沟通无果，可向小区物业反映情况。物业作为小区管理服务单位，有责任和义务对小区公共设施及邻里纠纷进行协调处理。要求物业出面调解，促使楼上住户履行维修义务。
第三，保留证据。在整个过程中，要注意收集和保留相关证据，比如漏水情况的照片、视频，与楼上住户及物业沟通的记录等，以备后续可能需要使用。
第四，法律途径。如果物业协调也没有效果，可咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。可以向法院提起诉讼，要求楼上住户承担维修责任，并对因漏水给自己造成的损失进行赔偿。法院会依据具体情况和相关证据进行判决。
二、小区楼顶漏水应该谁承担这个责任
小区楼顶漏水责任承担需分情况而定。
若在房屋质保期内，楼顶属于公共区域，其维修责任通常由开发商承担。因为开发商对所售房屋有质量保证义务，楼顶出现漏水问题，他们应负责维修并承担相应费用。
若已过质保期，且小区有住房专项维修资金，可申请使用该资金进行维修。需经业主大会或相关业主表决同意，由物业公司或业主委员会向有关部门申请提取资金来维修楼顶。
若没有住房专项维修资金，楼顶为全体业主共有部分，其维修费用应由整栋楼的业主共同承担。因为楼顶的维护关乎全体业主利益，各业主按一定比例分摊费用，共同解决漏水问题。
若楼顶漏水是因个别业主不当使用或改造楼顶导致，比如私自搭建、破坏防水层等，那么该业主应承担维修责任和费用，对造成的损失进行赔偿。
三、房屋外墙漏水能退房能并要求赔偿吗
房屋外墙漏水能否退房并要求赔偿，需分情况判断。
若外墙漏水属于房屋主体结构质量问题，根据相关法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。这种情况下，购房者可以退房并要求开发商赔偿损失。
如果外墙漏水不属于主体结构质量问题，而是一般质量问题，在保修期内，开发商应承担修复责任。若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。但一般质量问题通常不符合退房条件，难以要求退房，不过可要求开发商对漏水造成的损失进行赔偿。
所以，房屋外墙漏水是否能退房并要求赔偿，关键在于漏水问题的严重程度和性质。若协商不成，购房者可通过法律途径维护自身权益。
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