民法典规定房屋买卖合同何时生效呢？民法典规定，房屋买卖合同生效情况多样。依法成立的合同自成立时生效，另有规定或约定除外；需批准等手续的，完成手续后生效；附条件的，条件成就时生效；附期限的，期限届至时生效。签合同时应明确生效条款。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、民法典规定房屋买卖合同何时生效呢
根据民法典，房屋买卖合同生效情况如下：
首先，若合同是依法成立的，自成立时生效，不过法律另有规定或当事人另有约定的除外。一般而言，当买卖双方就房屋买卖达成一致意思表示，在合同上签字、盖章或按指印后，合同即成立并生效。
其次，若合同需办理批准等手续才生效，完成相应手续后合同生效。例如某些特殊性质房屋的买卖，可能需相关部门批准，获得批准后合同才具有法律效力。
最后，若当事人对合同生效附条件，自条件成就时生效。比如约定买方支付一定比例定金后合同生效，当买方依约支付定金，合同生效。若附生效期限，自期限届至时生效。
总之，房屋买卖合同生效要依据具体情形，结合法律规定、当事人约定来判断。在签订合同时，当事人应明确合同生效条款，保障自身合法权益。
二、在我国什么房屋买卖合同是无效的呢
在我国，以下几类房屋买卖合同无效：
1.主体不适格签订的合同：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效，未经同意或追认则无效。
2.恶意串通损害他人利益的合同：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的房屋买卖合同无效。比如卖家与第三人恶意串通，将房屋低价卖给第三人，损害原买家利益。
3.以合法形式掩盖非法目的的合同：这类合同表面看似合法的房屋买卖，实际目的是为了逃避债务、进行洗钱等非法活动，合同无效。
4.损害社会公共利益的合同：若房屋买卖合同的履行会对社会公共利益造成损害，如破坏生态环境、影响公共安全等，该合同无效。
5.违反法律、行政法规强制性规定的合同：例如，未依法登记领取权属证书的房屋进行转让，违反了相关规定，所签订的合同无效。但如果在起诉前取得了相关证书，合同可能会被认定有效。
三、房屋买卖合同无效定金是否返还呀
房屋买卖合同无效，定金通常需要返还。
依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在房屋买卖合同无效的情形下，定金作为基于该合同取得的财产，收受定金的一方理应返还给交付定金的一方。若导致合同无效是一方的过错，无过错方还可要求过错方赔偿因其过错造成的损失。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖方除返还定金外，还需赔偿买方因订立及准备履行合同而产生的合理费用。如果双方对合同无效均有过错，则按照各自过错程度分担损失，收受定金方返还定金，但双方需根据过错比例承担相应损失。
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