管道老化楼下漏水算谁的责任？管道老化楼下漏水责任认定分情况。公共管道老化由物业公司担责，业主自用管道老化责任归业主，因开发商建设问题在保修期内由其负责。具体划分结合实际，有纠纷可协商、调解或诉讼解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、管道老化楼下漏水算谁的责任
管道老化楼下漏水责任认定需分情况判断。
若为公共管道，如整栋楼的主排水管道等，因属于全体业主共有部分，其维修责任通常由物业公司承担。根据《物业管理条例》，物业对物业共用部位、共用设施设备有维护和管理的义务，管道老化致楼下漏水，物业应负责维修并承担相应费用。
若是业主家中自用管道老化漏水，责任一般归该业主。业主对其专有部分的设施设备负有管理和维护责任，因其管道老化问题导致楼下受损，该业主需承担维修和赔偿责任。
若管道老化是由于开发商在建设过程中使用了质量不佳的材料或施工存在问题，在保修期内，开发商应承担维修和赔偿责任。
具体责任划分需结合实际情况确定，若各方就责任归属和赔偿问题产生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
二、楼下漏水需要楼上分摊费用吗
楼下漏水楼上是否需分摊费用，要依据漏水原因判断：
-若因楼上住户使用不当或装修等自身原因导致楼下漏水，楼上住户应承担维修及赔偿责任，不存在费用分摊问题。比如楼上水管破裂、防水层损坏等致使楼下天花板、墙面被水浸泡，楼上住户需负责修复楼下受损部位，并承担维修费用。
-若漏水是房屋公共设施设备问题，如主水管老化破裂等，费用通常由该栋楼的所有业主按一定比例分摊。这是因为公共设施属于全体业主共有，维修费用应共同承担。一般从住宅专项维修资金中支出，若没有维修资金，则业主们协商分摊。
-若漏水原因无法明确，需要专业机构鉴定。若确定是某一方责任，由责任方承担费用；若难以确定具体责任，双方可协商分担费用，协商不成可通过法律途径解决。
三、楼下下水管子漏水楼上要负责任吗
楼下下水管子漏水楼上是否要负责任，需分情况判断：
-若下水管为公共管道且处于保修期内，应由开发商负责维修，楼上无需担责。因为开发商对房屋及附属设施在一定期限内有质量保证义务。
-若下水管为公共管道且已过保修期，维修费用通常从公共维修基金中支出，楼上一般无责任。公共管道属于全体业主共有，其维修保养由全体业主共同承担费用。
-若漏水是楼上住户使用不当或对下水管进行私自改造导致，楼上住户要承担责任。使用不当如向下水管丢弃大量杂物造成堵塞等；私自改造改变了原有管道结构，破坏了其密封性，楼上住户需对由此造成的损失进行赔偿和维修。
-若无法确定漏水原因，可请专业机构鉴定。经鉴定确定责任方后，责任方需承担相应责任。
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