一下雨楼下阳台就漏水是谁的责任？下雨楼下阳台漏水，责任归属分情况判断。房屋在质保期内，属质量问题由开发商担责；非质量问题，楼上原因楼上业主负责，公共区域问题物业担责。处理时要及时固定证据维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、一下雨楼下阳台就漏水是谁的责任
一下雨楼下阳台就漏水，责任归属需根据不同情况判断：
1.房屋在质保期内：如果房子还在开发商规定的质保期，阳台出现漏水问题通常是房屋质量问题，应由开发商承担维修和赔偿责任。业主可及时联系开发商，要求其安排专业人员进行维修。
2.非房屋质量问题：
-楼上原因：若因楼上装修或使用不当，如防水处理不好、管道破裂等导致楼下阳台漏水，楼上业主需承担责任。楼下业主可与楼上沟通协商维修事宜；若协商不成，可通过物业、居委会等调解，或收集证据向法院起诉。
-公共区域问题：若漏水是由于阳台公共部分的设施设备损坏，如排水管道堵塞等，而物业对公共区域有维护管理责任，那么物业应承担相应责任。业主可要求物业及时维修。
在处理此类问题时，需及时固定证据，如拍照、录像等，以明确责任，维护自身权益。
二、楼下阳台漏水,楼上地面是干的,谁的责任
楼下阳台漏水但楼上地面是干的，责任判定需具体分析。
首先，要确认漏水原因。若经专业检测，是楼下阳台自身管道老化、破裂等问题导致漏水，责任通常归楼下业主。因为房屋内部设施由业主负责维护和管理，其应自行承担维修和赔偿责任。
若楼下阳台漏水是楼上防水层损坏所致，即便楼上地面是干的，也可能是防水层在边缘或隐蔽处受损，水顺着结构层渗透到楼下，此时楼上业主有责任。根据相邻关系的法律规定，楼上业主有义务确保其房屋设施不损害相邻方权益，需对防水层进行修复并承担楼下相应损失。
此外，若房屋尚在质保期，且漏水问题是房屋质量问题导致，如建筑施工缺陷、材料质量不佳等，开发商应承担维修和赔偿责任。
若双方无法确定责任，可委托有资质的鉴定机构进行检测，以明确责任归属。
三、楼上漏水不肯修,怎么向法院起诉
若楼上漏水不肯修，可按以下步骤向法院起诉：
第一，收集证据。要获取楼上漏水的证据，比如拍摄房屋漏水的照片、视频，记录漏水的具体情况、受损范围等。也可寻求物业的协助，让其出具相关的证明文件，证实漏水情况以及曾进行过协调。还需保留维修费用的预算单、受损财物的购买凭证等，以证明因漏水遭受的损失。
第二，确定被告信息。明确楼上住户的姓名、联系方式、居住地址等，确保能准确送达法律文书。
第三，撰写起诉状。在起诉状中详细说明原告和被告的基本信息，阐述事情的经过，包括漏水发生的时间、造成的影响和损失等，并清晰提出诉讼请求，如要求被告修复漏水点、赔偿损失等。
第四，提交材料并立案。携带准备好的证据材料、起诉状等，前往有管辖权的法院立案庭提交。法院受理后，按照要求缴纳诉讼费用。
第五，参加庭审。遵循法院安排的时间参加庭审，在庭审中清晰陈述事实和诉求，提供证据支持自己的主张。
整个起诉过程需严格依照法定程序进行，确保自身权益得到有效维护。
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