公寓能否预售买卖合同呢？公寓满足条件可预售并签合同。开发企业要交土地出让金、获相关证书，投入资金达总投资25%以上等。不过，购房者买预售公寓有风险，签合同前要审查资格、查看证件、研究条款保障权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、公寓能否预售买卖合同呢
公寓可以进行预售并签订买卖合同，但需满足一定条件。
根据相关法律规定，房地产开发企业预售商品房，应已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；同时，还需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
在满足上述条件后，开发商就可以进行公寓预售，与购房者签订预售买卖合同。不过，对于购房者而言，购买预售公寓存在一定风险，如工程烂尾、房屋质量不达标等。因此，在签订预售合同前，购房者务必仔细审查开发商的预售资格，查看其是否具备预售许可证等相关证件，还应认真研究合同条款，明确双方权利义务，以保障自身合法权益。
二、平台转账成立买卖合同吗
平台转账不一定成立买卖合同。判断是否成立买卖合同，需依据《民法典》中关于合同成立的规定，看是否具备买卖合同成立的要件。
首先，要有买卖双方就标的物达成的合意。即双方对交易的物品或服务的基本情况，如名称、数量、质量、价款等达成一致意见。若仅有平台转账，没有关于交易内容的明确约定，难以认定成立买卖合同。比如甲给乙转账，但未说明转账用途，也无证据证明双方就买卖事项协商一致，就不能认定为买卖合同。
其次，需有交付标的物和支付价款的行为或约定。平台转账可视作支付价款的行为，但还需有交付标的物的对应行为或约定。若甲给乙转账用于购买某商品，乙也明确表示会交付该商品，这才更符合买卖合同成立条件。
另外，法律规定某些买卖合同需采用书面形式，若未满足该形式要求，也可能影响合同成立。
总之，平台转账只是一个支付行为，不能仅凭此认定成立买卖合同，要综合多方面因素判断。
三、买卖合同效力问题有哪些
买卖合同效力问题主要包括以下方面：
1. 合同主体问题：主体无民事行为能力，所签买卖合同无效；限制民事行为能力人签订超越其能力范围合同，若未获法定代理人追认则效力待定。
2. 意思表示问题：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效；存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，使对方违背真实意思订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。
3. 合同内容问题：内容违反法律、行政法规强制性规定，或损害社会公共利益，合同无效。如买卖毒品等禁止流通物的合同。
4. 无权处分问题：无处分权人处分他人财产，经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权，合同有效；否则合同效力待定。
5. 格式条款问题：提供格式条款一方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利，该条款无效。
当事人签订买卖合同时，应确保主体适格、意思表示真实、内容合法，以保障合同效力，维护自身合法权益。
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