老小区屋顶漏水谁来承担？老小区屋顶漏水责任承担分情况：保修期内，作为公共部分的屋顶由开发商维修；过保修期且有专项维修资金，经规定业主表决同意后用资金维修，费用按面积分摊；无专项维修资金由全体业主共担，因个别业主问题则其担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、老小区屋顶漏水谁来承担
老小区屋顶漏水责任承担需分情况判断：
首先，若小区在保修期内，屋顶作为建筑物的公共部分，由开发商承担维修责任。因为开发商对建设工程在合理使用年限内负有质量保证义务。
其次，若已过保修期，且小区有专项维修资金。经业主委员会组织，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，可使用维修资金进行维修，费用由全体业主按各自房屋建筑面积比例分摊。
最后，若没有专项维修资金，屋顶作为共有部分，维修费用一般由该栋楼全体业主共同承担，同样按房屋建筑面积比例分担。此外，若屋顶漏水是因个别业主不当使用或人为损坏导致，该业主需承担相应维修责任。
二、楼上漏水楼下吊顶全废赔多少
楼上漏水导致楼下吊顶损坏的赔偿金额，需依据实际损失情况确定。
首先，确定损失范围。要对吊顶损坏程度进行全面评估，包括受损的面积、材质以及是否影响整体结构安全等。比如是局部小块损坏，还是大面积垮塌等不同情况。
其次，核算修复成本。根据吊顶的原有材质、规格以及当前市场价格，计算重新修复或更换吊顶所需的费用。例如是普通石膏板吊顶，还是价格较高的集成吊顶等，不同材质成本差异较大。同时，还需考虑人工费用，包括拆除损坏部分和重新安装的人工成本。
再者，考虑其他间接损失。如因吊顶损坏导致室内其他物品受水浸泡的损失，以及因维修期间给楼下住户带来的不便，如临时居住安置费用等。
一般来说，赔偿金额以恢复吊顶原状所需费用为基础。双方可先自行协商，若协商不成，楼下住户可通过申请专业评估机构评估损失，进而通过调解、诉讼等法律途径，依据评估结果要求楼上住户进行合理赔偿。
三、三楼漏水到二楼怎么处理
三楼漏水至二楼，可按以下步骤处理：
首先，二楼应及时固定证据。通过拍照、录像等方式记录漏水部位、受损状况，比如墙面发霉、家具浸湿等情况，为后续维权提供有力证明。
其次，与三楼业主进行沟通协商。理性、平和地向其说明漏水事实及对自身造成的损害，要求其承担维修责任并赔偿损失。若三楼业主积极配合，双方可共同确定维修方案和赔偿金额，并签订书面协议。
若协商无果，二楼可申请物业介入调解。物业对小区房屋结构和管理规定较为熟悉，能从中协调，促使双方达成解决方案。
若调解仍无法解决问题，二楼可考虑向专业的房屋质量鉴定机构申请鉴定，确定漏水原因及责任归属。依据鉴定结果，若确属三楼责任，二楼可向法院提起诉讼，要求三楼承担维修费用、赔偿财产损失及可能产生的精神损害等费用。诉讼过程中，需遵循法定程序，提交充分证据以维护自身合法权益。
以上是关于老小区屋顶漏水谁来承担的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
