宅基地买卖合同无效房屋怎么处理？宅基地买卖合同被认定无效后，房屋按以下方式处理：一是返还房屋及价款，出卖人返还购房款，买受人返还房屋；二是赔偿损失，有过错方赔偿对方损失，出卖人需对房屋增值等合理补偿；三是考虑实际情况，或给买受人过渡期。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、宅基地买卖合同无效房屋怎么处理
宅基地买卖合同被认定无效后，房屋通常按以下方式处理：
首先，返还房屋及价款。根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。出卖人应返还买受人支付的购房款，买受人应将房屋返还给出卖人。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若买受人对房屋进行了装修、翻建等添附行为，使房屋增值，出卖人需对增值部分进行合理补偿。若买受人因合同无效产生搬迁费用、临时安置费用等损失，出卖人也应根据过错程度予以赔偿。
最后，考虑实际情况。若买受人长期居住且对房屋依赖程度高，法院会根据公平原则，结合具体情况，合理平衡双方利益，可能不会简单判决立即返还房屋，而是给予买受人一定的过渡期。
二、什么情形会导致房地产买卖合同无效
房地产买卖合同无效的情形如下：
1.主体不适格。无民事行为能力人签订的合同无效。限制民事行为能力人签订的合同，若未经法定代理人同意或追认，也可能无效。
2.意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。
3.违反法律法规强制性规定。例如，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，若签订此类买卖合同，一般会被认定无效。
4.损害社会公共利益。如买卖的房地产用于非法活动，违背公序良俗，合同无效。
5.合同形式不合法。房地产买卖合同应当采用书面形式，若未采用，可能影响合同效力。
6.无权处分。无处分权的人处分他人房地产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效；否则，合同无效。
在遇到房地产买卖合同纠纷时，需依据具体情况，结合法律规定判断合同效力。
三、自建房房屋买卖合同受法律保护吗
自建房房屋买卖合同是否受法律保护，需分情况判断：
1.同村村民间买卖：在符合相关规定和程序的情况下，同一集体经济组织成员之间的自建房房屋买卖合同受法律保护。因为他们都拥有使用本集体土地的资格，这类交易通常不违反集体土地管理规定。
2.向本集体外人员出售：农村自建房宅基地一般是集体所有，向本集体经济组织以外的人员，如城镇居民出售，合同通常不受法律保护。根据现行法律规定，宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关联，禁止向非本集体经济组织成员转让。
3.手续不齐全的房屋：若自建房未取得合法的建设审批手续，属于违章建筑，涉及此类房屋的买卖合同也不受法律保护。
总之，判断自建房房屋买卖合同是否受法律保护，要结合买卖双方身份、房屋建设手续等多方面因素综合考量。
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