下雨天阳台漏水到楼下是谁的责任？下雨天阳台漏水到楼下，责任认定分情况：阳台质量问题在质保期内由开发商负责；业主不当装修改造致漏水，业主担责；排水管道问题，公共管道物业负责，业主自用管道问题业主担责；无法明确责任可申请鉴定确定归属。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、下雨天阳台漏水到楼下是谁的责任
下雨天阳台漏水到楼下，责任认定需根据具体情况分析：
首先，若因阳台本身质量问题导致漏水，比如建筑施工时防水处理不合格等，在房屋质保期内，应由开发商承担维修及赔偿责任。
其次，若是业主对阳台进行不当装修、改造，破坏了原有的防水结构而引发漏水，那么责任在于该业主，其需负责修复漏水问题并赔偿楼下业主的损失。
再者，若因阳台排水管道堵塞、损坏等原因造成积水渗漏，要查看堵塞或损坏的原因。如果是公共排水管道问题，物业有维护管理责任；若是业主自身使用不当导致自家阳台排水管道问题，则业主担责。
最后，若无法明确责任，可申请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，依据鉴定结果确定责任归属，各方应按责任比例承担相应后果。
二、下水管漏水是楼上修还是楼下修
下水管漏水的维修责任划分需视具体情况而定。
若漏水原因是楼上住户使用不当，如堵塞管道、破坏防水层等导致下水管漏水，那么楼上住户应承担维修责任，并对楼下住户因此遭受的损失进行赔偿。因为楼上住户对自身使用行为负有合理注意义务，因其过错造成他人损害的，依法需承担侵权责任。
若是下水管本身质量问题或自然老化导致漏水，在房屋保修期内，应由开发商负责维修。因为开发商对所售房屋的质量在一定期限内负有保证责任。
若已过保修期，且该下水管属于公共部分，通常由物业负责维修。物业有维护和管理小区公共设施设备的义务，利用物业专项维修资金进行修复。
判断下水管漏水的维修责任主体，关键在于确定漏水原因及下水管的归属性质，根据不同情形明确相应责任人，以妥善解决问题。
三、下水管漏水是楼上修还是楼下
下水管漏水责任归属需视具体情况判断。
若下水管属于公共管道部分，通常由物业负责维修。物业有责任维护公共区域设施设备的正常运行，其应动用专项维修资金或相关费用进行修复。
若是楼上住户使用的专属管道部分漏水，一般由楼上住户承担维修责任。因楼上住户对其专属使用的管道负有管理和维护义务，由于其使用、维护不当导致漏水，需负责维修并赔偿楼下住户因此遭受的损失。
若漏水原因是房屋建筑质量问题且仍在质保期内，应由开发商承担维修责任。开发商需对房屋质量问题负责，安排施工单位进行维修处理。
实践中，发生漏水纠纷后，各方应首先友好协商，确定漏水原因及责任主体。协商不成，可申请第三方专业机构进行鉴定，明确责任后，受损方可以通过向相关部门投诉或向法院起诉等合法途径维护自身权益。
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