买卖合同没有证明人怎么办？买卖合同不一定要有证明人，其效力取决于是否符合法律规定的生效要件，即行为人有相应能力、意思表示真实、不违法违规。没证明人不影响合同效力，发生纠纷可用合同文本等证据维权，关键是保存好相关证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买卖合同没有证明人怎么办
买卖合同并非必须有证明人。合同效力主要取决于合同本身是否符合法律规定的生效要件。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若买卖合同满足上述条件，即便没有证明人，合同依然有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自义务。
当发生合同纠纷时，虽没有证明人，但其他证据可证明合同的存在和履行情况。比如，合同文本、付款凭证、交货单据、聊天记录、电子邮件等，这些都能作为证据在诉讼或仲裁中使用，来维护自身合法权益。所以，没有证明人不影响合同效力，关键是要保存好与合同相关的各类证据。
二、小区单元楼买卖合同有效吗
小区单元楼买卖合同是否有效，需依据具体情况判断。
符合以下条件的合同通常有效：一是行为人具备相应民事行为能力，即买卖双方需是能独立承担民事责任的主体，比如精神正常、年满18周岁的成年人。二是意思表示真实，买卖双方应是在自愿、无欺诈胁迫等情形下签订合同。三是不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，例如交易的单元楼产权清晰，不属于禁止交易的类型，且交易过程符合法律法规。
若存在以下情形，合同可能无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定。比如，开发商未取得预售许可证就出售单元楼，此买卖合同很可能被认定无效。
所以，判断小区单元楼买卖合同是否有效，要综合多方面因素考量，结合合同具体条款和实际交易情况分析。
三、未签买卖合同收订金违法吗
未签买卖合同收订金通常不违法。订金与定金不同，定金具有担保性质，而订金在法律上视为预付款。
从法律层面讲，收订金的行为本身不违反法律强制规定。交易双方即便未签订书面买卖合同，只要双方就交易达成了口头或其他形式的合意，一方收取订金可看作双方初步达成交易意向，收取订金作为部分款项预先支付。
不过，这种情况存在一定法律风险。由于没有书面合同，双方权利义务不明确，可能对交易标的、价格、数量、履行方式等关键内容存在理解分歧。若日后发生纠纷，缺乏书面合同作为证据，双方难以证明交易约定内容，可能给主张权益带来困难。
为保障交易安全和双方合法权益，建议交易时尽量签订书面买卖合同，明确订金性质、金额、退还条件等条款，以减少纠纷发生，在纠纷发生时也能有据可依。
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