没有房本有购房合同可以做抵押贷款吗？没有房本只有购房合同一般不能办抵押贷款，银行等金融机构需房产证确认产权清晰，才能办抵押登记保障债权。购房合同不能证明产权归属。个别机构虽接受，但利率高、风险大，急需资金可考虑信用贷款。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、没有房本有购房合同可以做抵押贷款吗
没有房本仅有购房合同通常无法办理抵押贷款。
办理房产抵押贷款，银行等金融机构为确保债权实现，会要求抵押人提供房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证，代表着对房屋的合法产权和处置权。金融机构需要通过房产证来确认房屋产权清晰，无纠纷和权利限制，进而办理抵押登记手续，保障在借款人违约时能通过处置抵押物实现债权。
仅有购房合同，不能充分证明房屋产权归属，也无法完成抵押登记。购房合同仅体现购房的意向和约定，未明确产权最终归属，存在多种不确定因素，如开发商违约、房屋存在质量问题等，都会影响房屋产权。
不过，个别小额贷款公司或民间借贷机构可能接受购房合同抵押，但这类贷款往往利率高、风险大，且可能存在不规范操作，建议谨慎选择。若急需资金，可考虑其他合法途径，如信用贷款等。
二、银行贷款担保人需要的条件都有什么呢
银行贷款担保人需满足以下条件：
1.具有完全民事行为能力。这意味着担保人需年满18周岁，能以自己的行为独立享有民事权利和承担民事义务，能清晰认知担保行为的法律后果。
2.有稳定收入来源和良好还款能力。稳定收入是判断其能否在借款人无法偿还贷款时，具备代为偿还能力的重要依据。银行通常会要求担保人提供收入证明、银行流水等材料。
3.信用状况良好。担保人的信用记录应无不良逾期、违约等情况。银行会通过查询征信报告评估其信用状况，信用不佳可能影响担保资格。
4.具有本地常住户口或固定住所。这便于银行在需要时能及时联系到担保人，保障后续担保责任履行和追偿工作顺利进行。
5.满足银行规定的其他条件。不同银行可能有不同要求，比如有些银行对担保人的职业、资产等有特定限制。
三、保障性住房贷款申请的条件是什么
保障性住房贷款申请条件通常如下：
第一，申请人需有稳定收入。这是为确保有偿还贷款本息的能力，一般要求提供工作证明、收入流水等材料，以证明收入稳定且能覆盖每月还款额。
第二，信用状况良好。银行会查询申请人的征信报告，若有不良信用记录，如逾期、欠款等情况，可能影响贷款申请。信用良好表明申请人有较强的还款意愿和信用意识。
第三，符合当地保障性住房政策要求。各地对保障性住房的申请条件不同，可能涉及户籍、家庭资产、住房情况等方面。例如，部分地区要求申请人具有本地户籍，或家庭人均收入、资产低于规定标准，且名下无自有住房或住房面积低于一定水平。
第四，已签订相关购房合同。申请人需与保障性住房建设单位或相关部门签订合法有效的购房合同，明确购房的具体情况。
第五，按规定支付首付款。一般需按照政策和银行要求，支付一定比例的首付款，剩余款项才可申请贷款。
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