按揭房子可以过户给未成年小孩吗？按揭房子一般不能直接过户给未成年小孩。因为按揭房银行有抵押权，产权受限，且未成年人无经济能力还贷，银行通常不同意过户。若要过户，可先还清贷款解除抵押，再通过赠与等方式办理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、按揭房子可以过户给未成年小孩吗
按揭房子通常不可以直接过户给未成年小孩。
从法律角度看，房产过户意味着房屋产权发生转移。而处于按揭状态的房子，银行对该房产享有抵押权，房屋产权处于受限状态。在未还清贷款解除抵押之前，未经银行同意，业主不能随意处置房产，包括过户给他人。
从未成年人角度分析，未成年人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，没有独立的经济能力偿还房贷。若将按揭房过户给未成年人，一旦原业主无法继续偿还贷款，未成年人没有能力承担后续还款责任，银行的债权实现会面临风险，所以银行一般不会同意这种过户行为。
不过，若要实现将房产给未成年小孩的目的，可先提前还清银行贷款，解除抵押登记，使房产处于产权自由状态，之后再通过赠与等合法方式将房产过户给未成年小孩。
二、房子过户给未成年孩子需要什么手续
房子过户给未成年孩子，通常有赠与和买卖两种方式，手续有所不同。
若采用赠与方式，需先进行赠与公证。父母和孩子需到公证处办理赠与公证书，确认赠与意愿和房产信息。之后准备好相关材料，如公证书、房产证、身份证等，到当地房地产管理部门申请过户。管理部门会对提交材料进行审核，评估房产价值并计算应缴纳税费，包括契税等。缴纳税费后，即可完成过户手续，领取新房产证。
若是买卖方式，要先签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。然后同样准备身份证、房产证、买卖合同等材料前往房地产管理部门。部门对材料审核、评估房产价值后，买卖双方按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。完成税费缴纳，办理产权转移登记，孩子就能取得新的房产证。
需注意，因孩子是未成年人，父母作为法定监护人，在办理过户及后续房产处置中，要保障孩子合法权益，不得损害其利益。
三、房子过户到未成年的孩子名下行吗
房子可以过户到未成年孩子名下。法律并未限定房屋所有权人的年龄，未成年人虽属无民事行为能力或限制民事行为能力人，却能够作为房屋所有权人登记于不动产簿。
过户方式一般有赠与和买卖两种。若选择赠与，需由法定监护人代为签订赠与合同，并到公证处办理赠与公证，之后携带公证书等材料办理过户。采用买卖方式，法定监护人同样要代其签订房屋买卖合同，按正常买卖流程办理。
不过，将房子过户给未成年孩子也存在一定限制和风险。在孩子成年前，法定监护人处置该房产会受到严格限制，非为未成年人利益，不得随意处分其名下房产。比如不能随意将房子抵押或出售。另外，若未来孩子成年后想自行购房，可能因名下已有房产，在购房政策、贷款政策等方面受到影响。
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