房产税的计税依据包含土地价款吗？房产税计税依据是否含土地价款分情况而定。从价计征时，按房产原值计税，无论会计核算如何，原值均含地价；宗地容积率低于0.5有特殊计算方法。从租计征时，以租金收入为依据，不包含土地价款。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产税的计税依据包含土地价款吗
房产税的计税依据是否包含土地价款，需要分情况来看。
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。这是因为房产和土地具有不可分割性，将土地价款纳入房产原值计税，能更准确地反映房产的真实价值，体现税收公平原则。
对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，这种情况下计税依据不包含土地价款，只考虑租金收入金额。
总之，在从价计征房产税时，计税依据包含土地价款；从租计征时，不包含土地价款。企业和个人在计算缴纳房产税时，应根据自身房产情况准确确定计税依据，依法履行纳税义务。
二、房产使用税和土地使用税如何征收
房产使用税和土地使用税征收方式如下：
房产税征收
-从价计征：按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。其计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。
-从租计征：以房产租金收入为计税依据，税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。计算公式为：应纳税额=租金收入×适用税率。
土地使用税征收
以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
土地使用税每平方米年税额如下：
-大城市1.5元至30元；
-中等城市1.2元至24元；
-小城市0.9元至18元；
-县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
省、自治区、直辖市人民政府，应当在规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。
三、房产税计税依据房产原值包含契税吗
房产税计税依据中的房产原值包含契税。
根据相关规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
在会计核算里，企业购置房屋等不动产时，契税是购置房产过程中必须支付的费用，应计入房产的成本。所以，从会计和税法角度综合来看，房产原值是包含契税的。也就是说，企业在计算房产税时，其计税依据的房产原值要把购置房产时缴纳的契税考虑进去。例如，企业购买一处房产，价款为一定金额，同时缴纳了相应契税，那么在计算房产税时，应以包含契税在内的房产成本作为房产原值来确定计税依据。
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