房子过户给未成年孩子需要什么手续？房子过户给未成年孩子有赠与和买卖两种方式。赠与要先办赠与公证，再备齐材料到房管局过户、缴税领证；买卖需先签合同，再带材料审核、缴税，办理产权转移登记。父母要保障孩子权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子过户给未成年孩子需要什么手续
房子过户给未成年孩子，通常有赠与和买卖两种方式，手续有所不同。
若采用赠与方式，需先进行赠与公证。父母和孩子需到公证处办理赠与公证书，确认赠与意愿和房产信息。之后准备好相关材料，如公证书、房产证、身份证等，到当地房地产管理部门申请过户。管理部门会对提交材料进行审核，评估房产价值并计算应缴纳税费，包括契税等。缴纳税费后，即可完成过户手续，领取新房产证。
若是买卖方式，要先签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。然后同样准备身份证、房产证、买卖合同等材料前往房地产管理部门。部门对材料审核、评估房产价值后，买卖双方按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。完成税费缴纳，办理产权转移登记，孩子就能取得新的房产证。
需注意，因孩子是未成年人，父母作为法定监护人，在办理过户及后续房产处置中，要保障孩子合法权益，不得损害其利益。
二、房子过户到未成年的孩子名下行吗
房子可以过户到未成年孩子名下。法律并未限定房屋所有权人的年龄，未成年人虽属无民事行为能力或限制民事行为能力人，却能够作为房屋所有权人登记于不动产簿。
过户方式一般有赠与和买卖两种。若选择赠与，需由法定监护人代为签订赠与合同，并到公证处办理赠与公证，之后携带公证书等材料办理过户。采用买卖方式，法定监护人同样要代其签订房屋买卖合同，按正常买卖流程办理。
不过，将房子过户给未成年孩子也存在一定限制和风险。在孩子成年前，法定监护人处置该房产会受到严格限制，非为未成年人利益，不得随意处分其名下房产。比如不能随意将房子抵押或出售。另外，若未来孩子成年后想自行购房，可能因名下已有房产，在购房政策、贷款政策等方面受到影响。
三、未成年可以签合同或协议吗有效吗
未成年人签订合同或协议的效力需分情况判断：
-八周岁以下的未成年人，属于无民事行为能力人，所签合同或协议无效。因其不具备独立实施民事法律行为的能力，民事法律行为需由法定代理人代理实施。
-八周岁以上的未成年人，为限制民事行为能力人。他们可以独立实施纯获利益的民事法律行为，或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。比如接受赠与、购买文具等，此类合同或协议有效。若实施的其他民事法律行为，需经法定代理人同意或者追认后才有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。
-十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人。他们签订的合同或协议，只要符合法律规定的其他生效要件，就是有效的。
判断未成年人签订合同或协议是否有效，关键看其民事行为能力以及合同性质是否与能力相匹配，若涉及复杂情况，建议咨询专业法律人士。
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