已在还贷的期房如何换房？已在还贷的期房换房操作复杂，可按五步进行：与开发商协商并签换房协议；提前联系银行还清贷款，了解违约金规定；前往不动产登记机构解除抵押；与开发商到备案机关注销原购房合同备案；重新签订购房合同并办贷款。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、已在还贷的期房如何换房
已在还贷的期房换房操作相对复杂，可按以下步骤进行：
1. 与开发商协商：向开发商说明换房的原因和需求，争取其同意。若开发商同意，需签订换房协议，明确新旧房屋的具体信息、价格差异及相关权益义务。
2. 提前还款：由于房屋处于还贷状态，需先联系贷款银行，申请提前还清剩余贷款。提前还款可能涉及违约金，需提前了解相关规定并准备好足够资金。还清贷款后，银行会出具结清证明。
3. 解除抵押：携带银行结清证明等材料，前往不动产登记机构办理房屋抵押解除手续，使房屋恢复可交易状态。
4. 注销备案：若原期房已在相关部门办理了合同备案，需与开发商共同到备案机关申请注销原购房合同备案。
5. 重新签订合同：完成上述步骤后，与开发商就新房屋签订购房合同，并按照新合同的约定办理贷款等相关手续。
整个换房过程需严格遵循法律法规和合同约定，避免产生不必要的法律纠纷。
二、没按时交房可以停止还贷吗
没按时交房，通常不可以直接停止还贷。购房者与银行签订的是借款合同，还款义务基于此合同产生；而房屋交付是购房者和开发商在购房合同中的约定。二者是不同的法律关系。
银行履行了发放贷款的义务，购房者就有按合同约定还款的责任。若购房者停止还贷，会构成对借款合同的违约，银行有权依据合同追究购房者的违约责任，如要求提前收回全部贷款本息、收取逾期利息、将违约信息上报征信系统等，这会对购房者的信用记录和经济状况造成严重影响。
不过，若开发商未按时交房构成根本违约，购房者可以通过合法途径维护权益。比如按照购房合同约定，要求开发商承担逾期交房的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；若符合合同约定或法定的解除条件，购房者可以解除购房合同，再根据相关法律规定与银行协商解除借款合同，这种情况下才可以停止还贷。
三、已在还贷的期房如何换楼层
已在还贷的期房换楼层，涉及多个法律和操作层面问题。
首先，需与开发商协商。换楼层本质是对购房合同进行变更，只有开发商同意才可能实现。要向开发商说明换楼层原因，如房屋质量问题、个人特殊需求等。若因房屋质量问题，可提供相关证据，增加协商成功率。
其次，若开发商同意换楼层，需重新签订购房合同。原合同将被新合同替代，要明确新楼层的具体信息，如房号、面积、价格等，避免日后产生纠纷。
再者，因已在还贷，还需与贷款银行沟通。贷款合同是以原房屋为抵押物签订，换楼层意味着抵押物变更，需银行审核新抵押物情况。银行同意后，可能要重新办理贷款手续，如重新签订贷款合同、办理抵押登记等。
最后，要关注换楼层可能产生的费用。如房价差异需补缴或退还差价，重新办理贷款可能产生手续费等。在操作过程中，务必保存好所有相关文件和凭证，保障自身合法权益。
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