中介被骗可以解除合同吗
一、中介被骗可以解除合同吗
中介被骗是否可以解除合同,需依据具体情形判断。
若中介在签订合同过程中受欺诈,依据法律规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后,自始没有法律约束力,相当于合同解除。例如,交易对方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息,诱使中介签订合同,中介可通过法律途径撤销合同。
如果符合法定解除合同的其他情形,中介也可解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等。
然而,若不存在欺诈事实,或者虽有欺诈但不符合法定撤销及解除条件,中介不能随意解除合同,否则可能需承担违约责任。中介应收集相关证据,证明自己被骗,通过协商、诉讼等合法途径解决问题。
二、中介改合同被骗怎么投诉
中介改合同致当事人被骗,可通过以下途径投诉:
1. 向行业协会投诉:许多城市设有房地产中介行业协会,它们对中介机构有监管和规范职责。当事人可准备好相关证据,如原合同、被修改的合同、沟通记录等,向协会反映情况,协会会依据规定对涉事中介进行调查和处理。
2. 向工商行政管理部门投诉:工商部门负责市场经营行为的监管。当事人可前往当地工商部门办公地点,或通过12315热线、全国12315平台等渠道投诉。需详细说明中介修改合同的具体情况及自身受骗经过。
3. 向房地产主管部门投诉:房地产主管部门对房地产中介市场有管理权限。当事人可将中介违规改合同的情况向其反映,主管部门会依法对中介进行检查和处罚。
4. 报警:若中介改合同的行为涉嫌诈骗犯罪,当事人应及时向公安机关报案。提供详细证据和线索,配合警方调查。
投诉时,务必保留好相关证据,以便维护自身合法权益。
三、如何跟中介签合同不被骗
与中介签合同防止被骗,可从以下几方面着手:
第一,仔细审查中介资质。核实中介是否具备合法经营资格,查看其营业执照等相关证件,了解其信誉状况,可通过网络、消费者协会等渠道查询有无不良记录。
第二,明确合同条款。合同应详细、清晰,对服务内容、费用标准、双方权利义务、违约责任等关键内容作出明确约定。比如,服务内容要具体到每一项服务细节,费用需明确包含哪些项目及收费标准,避免模糊表述导致后期纠纷。
第三,避免不合理条款。对于一些明显加重自身责任、排除自身主要权利的条款要特别留意。若发现此类条款,应要求中介修改或删除。
第四,谨慎支付费用。不要轻易支付大额费用,合同中应明确支付方式和时间节点。例如,可约定完成一定服务阶段后再支付相应费用。
第五,保留证据。签订合同后,妥善保管合同文本及相关文件。在与中介沟通的过程中,尽量采用书面形式,并保存好聊天记录、邮件等,以便在发生纠纷时作为证据使用。
通过以上措施,能有效降低与中介签合同被骗的风险。
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