新买的房屋漏水开发商要怎样赔偿？新买房屋漏水，开发商要担责，赔偿方式和金额依实际定。包括修复费用、漏水致损、房屋贬值损失和间接损失。业主发现漏水应及时通知并留证据，协商不成可投诉或诉讼维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、新买的房屋漏水开发商要怎样赔偿
新买房屋漏水，开发商应承担赔偿责任。具体赔偿方式和金额需根据实际情况确定。
1.修复费用：开发商需承担修复漏水问题的费用，包括维修材料和人工费用。若业主自行修复，开发商应补偿相关合理费用。
2.因漏水导致的损失：如家具、装修因漏水损坏，开发商应按实际损失赔偿。赔偿金额以修复或重置物品的合理费用为准。
3.房屋贬值损失：若漏水对房屋整体价值造成影响，业主可通过专业评估机构确定贬值金额，要求开发商赔偿。
4.其他间接损失：如因房屋漏水无法正常居住，产生的临时租房费用，开发商也应合理赔偿。
业主发现房屋漏水，应及时通知开发商，并保留相关证据，如漏水照片、维修记录、损失清单等。若与开发商协商赔偿不成，可向消费者协会、房地产管理部门投诉，或通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
二、房屋外墙漏水应该找哪个部门解决
房屋外墙漏水可根据不同情况找相应部门解决：
1.房屋在质保期内：应找开发商解决。依据相关规定，在质保期内，开发商对房屋质量问题负责维修。可先与开发商沟通，若开发商拖延或拒绝，可向当地建设工程质量监督机构投诉，其会督促开发商履行维修义务。
2.房屋已过质保期且是住宅专项维修资金覆盖的小区：可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。向小区的业主委员会或物业管理公司提出申请，由其组织相关业主表决，并按照程序申请使用该资金。
3.没有住宅专项维修资金或资金不足：如果是共用部位的外墙漏水，可由相关业主共同承担维修费用，自行协商维修事宜。若协商不成，可找当地的居民委员会或街道办事处进行调解。
4.若外墙漏水是因相邻业主的不当行为导致：可先与该业主协商解决赔偿和维修问题。协商无果的话，可通过向人民法院提起诉讼来维护自身权益。
三、一下雨楼下阳台就漏水是谁的责任
一下雨楼下阳台就漏水，责任归属需根据不同情况判断：
1.房屋在质保期内：如果房子还在开发商规定的质保期，阳台出现漏水问题通常是房屋质量问题，应由开发商承担维修和赔偿责任。业主可及时联系开发商，要求其安排专业人员进行维修。
2.非房屋质量问题：
-楼上原因：若因楼上装修或使用不当，如防水处理不好、管道破裂等导致楼下阳台漏水，楼上业主需承担责任。楼下业主可与楼上沟通协商维修事宜；若协商不成，可通过物业、居委会等调解，或收集证据向法院起诉。
-公共区域问题：若漏水是由于阳台公共部分的设施设备损坏，如排水管道堵塞等，而物业对公共区域有维护管理责任，那么物业应承担相应责任。业主可要求物业及时维修。
在处理此类问题时，需及时固定证据，如拍照、录像等，以明确责任，维护自身权益。
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