房屋外墙漏水能退房能并要求赔偿吗？房屋外墙漏水能否退房并获赔偿要分情况。属主体结构质量问题，购房者可退房索赔；属一般质量问题，保修期内开发商负责修复，通常难退房，但可索赔损失。协商不成可走法律途径维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋外墙漏水能退房能并要求赔偿吗
房屋外墙漏水能否退房并要求赔偿，需分情况判断。
若外墙漏水属于房屋主体结构质量问题，根据相关法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。这种情况下，购房者可以退房并要求开发商赔偿损失。
如果外墙漏水不属于主体结构质量问题，而是一般质量问题，在保修期内，开发商应承担修复责任。若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。但一般质量问题通常不符合退房条件，难以要求退房，不过可要求开发商对漏水造成的损失进行赔偿。
所以，房屋外墙漏水是否能退房并要求赔偿，关键在于漏水问题的严重程度和性质。若协商不成，购房者可通过法律途径维护自身权益。
二、下水管支管漏水是楼上负责还是楼下负责
下水管支管漏水责任划分需根据具体情况确定：
-若在房屋质保期内，因质量问题导致支管漏水，由开发商承担维修和赔偿责任。此时，楼上楼下业主可共同要求开发商履行维修义务。
-超出质保期，要看漏水部位与使用情况。若漏水部位在楼上业主家中，且是楼上使用不当，如随意改造管道、使用超大异物造成堵塞等引发的漏水，楼上业主需承担责任，负责维修并赔偿楼下因漏水遭受的损失。
-若漏水点在楼下，但经专业检测是楼上管道自身老化等原因造成，楼上业主仍需承担维修责任。
-要是漏水是因公共管道问题或自然损耗，且在物业管理范围内，物业应负责维修，费用从公共维修基金中支出。
在处理此类纠纷时，建议先通过友好协商解决。若协商不成，可委托专业机构鉴定漏水原因，再依据鉴定结果，通过法律途径明确责任并要求赔偿。
三、我家的下水管在楼下,要是漏水谁负责
下水管漏水责任划分需依据具体情况判定：
1.房屋保修期内：若房屋尚在保修期，且漏水是因建筑质量问题所致，根据相关规定，建设单位需承担修复责任。你可及时联系开发商，要求其安排维修。
2.非保修期：
-共用下水管：下水管属于小区公共设施，由物业负责维护管理。这种情况下，物业应承担维修责任，动用公共维修基金进行维修。
-自家专用下水管：如果是你家专用的下水管出现问题，并且是因你使用不当或自身原因造成的漏水，那么你需承担维修和赔偿责任，负责修复水管并对楼下住户因此遭受的损失进行赔偿。
-楼下装修破坏：若楼下住户在装修过程中对下水管造成损坏导致漏水，楼下住户需承担维修和赔偿责任。
发现漏水问题后，应及时与相关方沟通协商，明确责任归属，以妥善解决问题。如协商不成，可通过法律途径维护权益。
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