民法典房子没人住需要交物业费吗？民法典规定，房子没人住也需交物业费。因物业服务面向小区公共区域和全体业主，只要物业依约服务，业主就有缴费义务，不能以未入住等理由拒交，但部分地区允许协商减免。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、民法典房子没人住需要交物业费吗
民法典规定，房子没人住也需要交物业费。物业服务具有公共属性，服务对象是整个小区的公共区域及全体业主。即便业主未实际居住，物业也在持续为小区提供诸如绿化养护、卫生清洁、安全保卫等服务。
根据相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说，只要物业公司依约履行了服务义务，业主就有缴纳物业费的义务，不能以房子没人住、自己没享受服务等理由拒交。
不过，部分地区政策允许业主与物业公司协商，对未入住房屋的物业费进行一定比例的减免。业主可根据当地具体政策，与物业公司沟通协商确定物业费缴纳的具体数额。
二、未居住的房屋应该怎么缴纳物业费
未居住的房屋缴纳物业费，通常要依据物业服务合同的约定和当地的相关规定来处理。
一般而言，物业服务合同是确定物业费缴纳标准和方式的重要依据。即使房屋未居住，物业也为整个小区提供了诸如安保、保洁、设施维护等公共服务，业主不能以未实际居住为由拒绝缴费。有些合同可能规定未居住房屋的业主需全额缴纳物业费，因为物业服务的成本支出不会因个别房屋空置而减少。
不过，部分地区出台了相关政策，对于未居住房屋的物业费缴纳有一定优惠。比如，业主可向物业公司提出书面申请，经确认房屋空置后，按照一定比例缴纳物业费，常见的比例可能是正常费用的70%-90%。
业主在遇到此类问题时，应先仔细查看与物业公司签订的合同条款。若合同无明确约定，可咨询当地的房地产管理部门或物价部门，了解本地关于未居住房屋物业费缴纳的具体政策。同时，与物业公司进行友好沟通，说明房屋未居住情况，争取合理的缴费方案。
三、不居住的房子物业费怎么交民法典
《民法典》本身未明确规定不居住的房子物业费如何交，但《物业管理条例》有相关规定。业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
实践中，房子即使不居住，业主一般也需全额缴纳物业费。物业服务具有公共属性，物业公司提供的服务涵盖小区公共区域的卫生清洁、安保、设施维护等，不会因个别房屋空置而减少成本。
不过，部分地区支持业主与物业公司协商，适当减免物业费。有些省市出台了地方政策，规定空置房业主在向物业公司备案后，可按一定比例缴纳物业费，比例多在70%-90%之间。
所以，不居住房子物业费的缴纳，首先应查看当地有无相关政策法规。若有，按规定执行；若无，需依据物业服务合同。合同有约定的从约定，若没有特别约定，业主通常需全额缴纳。
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