预售买卖合同注意点什么？签订预售买卖合同要注意：查看开发商“五证”确保房屋来源合法；研读合同条款明确双方权责；约定面积差异处理方式；明确交房时间与标准；清楚违约责任；约定开发商办理产权登记的期限及责任。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、预售买卖合同注意点什么
签订预售买卖合同需注意以下方面：
1. 开发商资质与证件：查看开发商是否具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。有这些证件，房屋来源合法，交易才受法律保护。
2. 合同条款：仔细研读合同各项条款，特别是房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容。明确双方权利义务，避免出现模糊表述或不合理规定。
3. 面积差异处理：合同应约定房屋面积差异的处理方式。按相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%时，购房者有权退房。
4. 交房时间与标准：明确交房时间，同时对交房标准进行详细约定，如房屋质量、装修标准、配套设施等。若开发商未按约定交付，需承担违约责任。
5. 违约责任：清楚双方违约情形及责任承担方式，确保自身合法权益在对方违约时能得到保障。
6. 产权登记：约定开发商办理产权登记的期限及违约责任，保障购房者顺利取得房屋产权。
二、买卖合同谁违约怎么处理
在买卖合同中，确定违约方及处理方式需依据合同约定和法律规定。
确定违约方，要审查合同条款。看哪一方未按约定履行义务，如卖方未按时交付货物、交付货物质量不符，或买方未按时支付货款等，未履行义务的一方通常为违约方。
违约处理方式有多种。若合同有约定违约责任，如违约金数额或计算方法，守约方可按约定要求违约方支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
除违约金外，守约方还可要求违约方继续履行合同。例如卖方未交付货物，买方有权要求其继续交付。若继续履行已无必要或不可能，可要求违约方赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
若协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁解决纠纷，维护自身合法权益。
三、买卖合同抵押担保合法吗
买卖合同抵押担保一般是合法的，但需要满足一定条件。
首先，用于抵押担保的财产须是抵押人有权处分的合法财产。比如抵押人拥有所有权的房屋、车辆等，若抵押人对财产无处分权，抵押担保可能会被认定无效。
其次，抵押担保要遵循法定程序。以不动产抵押为例，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；动产抵押虽不要求登记，但未经登记不得对抗善意第三人。
另外，抵押合同内容要符合法律规定。合同应明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况，且不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。
不过，如果买卖合同抵押担保存在欺诈、胁迫等情形，或者以合法形式掩盖非法目的，那么该抵押担保可能会被依法撤销或认定无效。
总之，只要符合上述条件，买卖合同抵押担保就是合法有效的，受法律保护。
以上是关于预售买卖合同注意点什么的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
