物业服务合同中通常包含哪些条款？物业服务合同一般含这些条款：服务事项和质量，明确服务内容与标准；服务费用，约定收费标准等；双方权利义务；专项维修资金管理使用；合同期限；违约责任；解除合同的条件及程序和责任承担。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、物业服务合同中通常包含哪些条款
物业服务合同一般包含以下条款：
1.服务事项和质量：明确物业服务企业提供的具体服务内容，如房屋维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、秩序维护等，同时规定各项服务应达到的质量标准。
2.服务费用：约定物业服务收费的标准、方式及调整机制等。收费标准应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
3.双方权利义务：明确业主与物业服务企业各自的权利和义务。例如，业主有权监督物业服务企业的工作，物业服务企业有按照合同约定提供服务的义务。
4.专项维修资金的管理与使用：对专项维修资金的筹集、使用和管理规则进行约定，确保资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
5.合同期限：规定合同的起止时间，明确双方合作的时间范围。
6.违约责任：约定双方违反合同约定应承担的责任，以保障合同的顺利履行。如物业服务企业未按约定提供服务应承担的赔偿责任，业主未按时缴纳物业费应承担的违约责任等。
7.解除合同的条件：明确在何种情况下双方可以解除合同，以及解除合同的程序和责任承担。
二、物业更换需要和业主重新签合同吗
物业更换后，通常需要和业主重新签订合同。
从法律角度来看，原物业与业主签订的物业服务合同，在原物业退出、新物业入驻后即失去效力。新的物业服务企业进入小区提供服务，意味着新的服务关系建立，为明确双方权利和义务，应重新签订合同。
重新签订合同对业主和物业企业都有益处。对业主而言，新合同能清晰界定物业服务内容、标准、费用等关键条款，保障自身权益。例如明确卫生清扫频率、安保巡逻时间等服务细节，若物业未达标，业主可依据合同维权。对物业企业来说，新合同能为其服务提供明确指引，也便于收取物业费等管理工作的开展。
不过，在某些特殊情况下，若小区业主大会通过的决议对物业服务相关事宜已有明确规定，且新物业接受这些规定，可先按此执行，后续再完善合同签订。但总体而言，重新签订合同是规范物业管理、保障双方合法权益的必要举措。
三、被保安打了能起诉物业吗
被保安打了能否起诉物业，需依据具体情形判断。
若保安打人是在履行工作职责过程中，例如在执行安保任务时与他人发生冲突并动手打人，按照法律规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。此时物业作为保安的用人单位，要对保安的侵权行为负责，被打者可以起诉物业要求其承担相应赔偿责任。
若保安打人是个人行为，与履行工作职责无关，比如保安因私人恩怨殴打他人，那么应由保安个人承担侵权责任，这种情况下通常不能起诉物业。不过，如果物业在保安管理方面存在明显过错，如未对保安进行必要培训、管理松散等，导致保安容易冲动打人，被打者也可以考虑起诉物业，要求物业承担与其过错相应的责任。
被保安打后，建议及时报警并就医，保留好相关证据，以便后续通过合法途径维护自身权益。
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