拆迁安置房白户能卖吗？拆迁安置房白户能否出售分情况。有合法产权且无交易限制，有文件证明产权归属，符合政策时可卖；部分地区有交易限制期则不能卖。交易有风险，买卖双方要了解政策确保合法合规。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁安置房白户能卖吗
拆迁安置房白户能否出售需分情况判断。
通常情况下，若该拆迁安置房有合法产权且不存在限制交易的规定，白户是可以卖的。白户意味着房屋未进行过产权登记，但只要能确定产权归属，比如有拆迁安置协议等相关文件证明卖方拥有该房屋的合法权益，在符合当地房产交易政策时，是允许上市交易的。
不过，很多地方对于拆迁安置房的交易有一定限制。部分地区规定在取得房产证一定期限内不得转让，以防止投机性买卖，保障拆迁安置政策的实施和被安置居民的权益。若处于限制交易期，即便房屋是白户，也不能进行买卖。
此外，没有产权登记的白户安置房交易存在一定风险。对于买方而言，可能面临卖方一房多卖、房屋产权纠纷等问题；对于卖方，若在未满足交易条件时出售，可能需承担法律责任。所以，在进行拆迁安置房白户买卖时，买卖双方务必了解当地政策法规，确保交易合法合规。
二、拆迁安置房合同怎么办
处理拆迁安置房合同，可按以下步骤进行：
1.签订前审查：详细了解拆迁安置房的性质、产权状况、是否存在限制交易情形等。核实拆迁安置协议的相关内容，确认拆迁方和被拆迁方的主体资格是否合法。
2.合同条款拟定：合同应明确双方基本信息、房屋位置、面积、户型、附属设施等详细情况；约定房屋价款及支付方式、付款时间节点；明确交房时间、条件以及办理产权登记的时间和相关费用承担。同时，要对违约责任进行清晰界定，如一方违约应承担的赔偿责任等。
3.合同签订：双方在合同上签字盖章，确保合同的签订是真实意思表示。如有必要，可邀请第三方见证或进行公证，增强合同的证明力。
4.合同履行：双方按照合同约定履行各自义务。被拆迁方按时交付房屋，拆迁方按约定支付款项。在办理产权过户等手续时，积极配合，及时提供相关资料。
5.纠纷处理：若履行过程中发生纠纷，可先协商解决；协商不成的，可根据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼途径解决。
三、拆迁安置房定金怎么退款
拆迁安置房定金退款需依据不同情形处理：
-若因收受定金方原因，如拆迁方违约，未按约定交付安置房或提供的房屋不符合合同约定等，交付定金方有权要求双倍返还定金。交付定金方可以与对方协商退款事宜，若协商不成，可收集相关证据，如定金支付凭证、合同等，向法院提起诉讼，要求对方双倍返还定金。
-若因交付定金方自身原因想退款，如个人突然不想购买该安置房了，一般情况下收受定金方有权不予退还定金。不过，交付定金方可以尝试与对方协商，诚恳说明自身困难，看能否争取对方理解退还部分定金。
-若因不可归责于双方的事由，如政策变动导致安置房无法正常交付，双方可以协商解除合同，收受定金方应当将定金返还给交付定金方。若协商无果，交付定金方也可通过法律途径解决，向法院请求判决解除合同并退还定金。
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