卖房子的个税和契税满几年不用交？房屋交易中，个人所得税和契税缴纳规定不同。“满五唯一”（房产证满五年且业主省内仅此一套房）卖房可免交个税，不满足则按增值部分20%或总价1%缴纳。契税购房者必交，税率依面积和套数而定，部分城市二套房有差异。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、卖房子的个税和契税满几年不用交
在房屋交易中，个人所得税和契税的缴纳规定有所不同。
对于个人所得税，通常满足“满五唯一”条件可免交。“满五”指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。符合这两个条件，卖房时可免交个人所得税。若不满足“满五唯一”，一般需按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳个税。
契税方面，无论房屋持有年限，购房者在买房时都需缴纳。契税税率根据房屋面积和购房者名下房屋套数而定。首套房面积在90平方米及以下，按1%税率征收；面积在90平方米以上，按1.5%征收。二套房面积在90平方米及以下，按1%征收；面积在90平方米以上，按2%征收。部分城市对于二套房契税政策可能有差异，具体以当地规定为准。
总之，个税满足“满五唯一”可免交，而契税无论房屋持有时间都需购房者缴纳。
二、解除合同的经济补偿金要交个税吗
解除合同的经济补偿金是否交个税，需根据具体情况判断。
个人与用人单位解除劳动关系取得一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费），在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税；超过3倍数额的部分，不并入当年综合所得，单独适用综合所得税率表，计算纳税。
例如，当地上年职工平均工资为5万元，3倍就是15万元。若个人获得的解除合同经济补偿金为12万元，未超过15万元，则无需缴纳个税；若经济补偿金为20万元，超过3倍数额的部分为5万元，这5万元不并入当年综合所得，而是单独依据综合所得税率表计算纳税。
总之，解除合同经济补偿金并非都要缴纳个税，需看是否超出当地上年职工平均工资3倍数额。
三、个税按年度累计法怎么计算
个税按年度累计法计算步骤如下：
1.先确定累计预扣预缴应纳税所得额，计算公式为：累计预扣预缴应纳税所得额=累计收入-累计免税收入-累计减除费用-累计专项扣除-累计专项附加扣除-累计依法确定的其他扣除。其中，累计减除费用按照每月5000元乘以纳税人当年截至本月在本单位的任职受雇月份数计算。
2.根据累计预扣预缴应纳税所得额查找对应的预扣率和速算扣除数。个人所得税预扣率表依据综合所得适用税率设定。
3.计算本期应预扣预缴税额，公式为：本期应预扣预缴税额=（累计预扣预缴应纳税所得额×预扣率-速算扣除数）-累计减免税额-累计已预扣预缴税额。
例如，小李每月工资收入10000元，三险一金扣除1000元，有一个子女正在接受全日制学历教育，可享受每月1000元专项附加扣除，无其他扣除项目。则第一个月累计预扣预缴应纳税所得额=10000-5000-1000-1000=3000元，对应预扣率3%，速算扣除数0，第一个月应预扣预缴税额=3000×3%=90元。第二个月累计预扣预缴应纳税所得额=（10000×2）-（5000×2）-（1000×2）-（1000×2）=6000元，对应预扣率3%，速算扣除数0，第二个月应预扣预缴税额=（6000×3%）-90=90元。后续月份以此类推。
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