房屋买卖合同和预售合同有什么区别？房屋买卖合同与预售合同有诸多区别。前者针对已建成房屋，状态可见、风险小，合同侧重交付标准等；后者针对在建房屋，靠资料了解、风险大，还需明确建设进度等，且预售合同登记备案更重要。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同和预售合同有什么区别
房屋买卖合同与预售合同存在以下区别：
-定义不同：房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，通常针对已建成房屋。而预售合同是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款的合同，针对未建成房屋。
-标的状态不同：买卖合同的房屋已建成，具备交付使用条件，买受人可实地查看房屋状况。预售合同的房屋尚在建设中，买受人只能通过规划图、效果图等了解房屋相关信息。
-风险程度不同：买卖合同风险相对较小，因为房屋现状清晰可见，质量、面积等问题较易确定。预售合同风险较大，如可能出现房屋质量与承诺不符、工期延误、开发商资金链断裂等问题。
-合同内容不同：买卖合同详细约定房屋交付标准、质量问题处理等。预售合同除上述内容外，还需对房屋建设进度、竣工交付时间等作出明确约定。
-登记备案要求不同：两者都需登记备案，但预售合同登记备案更为重要，是保障买受人权益、防止开发商一房多卖的重要措施。
二、房子买卖合同签了但还没过户,合同有效吗
房子买卖合同签了但还没过户，合同通常是有效的。
依据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。房屋买卖合同属于民事合同的一种，只要合同当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就具有法律效力。
过户登记是物权变动的要件，而非合同生效的要件。也就是说，未办理过户登记，只是房屋的所有权不发生转移，买方不能取得房屋的所有权，但这并不影响房屋买卖合同本身的效力。卖方有义务按照合同约定协助买方办理过户手续，如果卖方不履行该义务，买方有权依据有效的合同追究卖方的违约责任，要求其继续履行合同、协助办理过户登记，或者要求卖方承担赔偿损失等违约责任。
因此，即便房子没过户，已签订的买卖合同依然具有法律约束力，双方都应按照合同约定履行各自的义务。
三、房屋买卖合同签订后,卖方反悔怎么办
房屋买卖合同签订后卖方反悔，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。若合同中有明确的违约条款，如违约金数额或计算方式，买方有权依据合同要求卖方承担违约责任，支付违约金。
其次，进行协商解决。买方可以与卖方沟通，了解其反悔原因，尝试协商解决方案。如卖方因价格波动反悔，买方可以考虑适当补偿差价以促成交易继续履行。
若协商不成，买方可以选择要求卖方继续履行合同。向法院提起诉讼，要求卖方按照合同约定交付房屋、办理过户手续等。只要合同合法有效且具备继续履行的条件，法院通常会支持继续履行的诉求。
买方也可选择解除合同并要求赔偿损失。除要求卖方返还已支付的房款及利息外，还可主张因房价上涨等因素造成的差价损失、购房成本增加等实际损失。
在处理此类问题时，买方要注意收集和保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
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