前期物业服务合同和协议的区别？前期物业服务合同和协议本质都是明确物业服务权利义务，但有区别。主体上，前者由建设单位签，后者可由业主等签；签订时间前者在销售前，后者在入住后；合同期限前者短有过渡性，后者双方协商；法律规定前者受限多，后者强调自治。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、前期物业服务合同和协议的区别
前期物业服务合同和协议在本质上都用于明确物业服务相关权利义务，但存在一定区别：
- 主体不同：前期物业服务合同由建设单位与物业服务人签订，在物业尚未交付给业主前，建设单位承担选聘物业服务企业的责任。而协议可以是业主、业主大会与物业服务人签订，更能体现业主意愿。
- 签订时间不同：前期物业服务合同是在物业销售前签订，为物业交付使用提供前期的服务保障。协议通常在业主入住后，通过业主大会等合法程序，根据实际需求和服务情况签订。
- 合同期限不同：前期物业服务合同期限一般较短，具有过渡性，到业主大会与其选聘的物业服务人签订新的物业服务合同生效时终止。协议期限由双方协商确定，可长可短。
- 法律规定不同：前期物业服务合同受到较多的法律规范和限制，以保护业主利益。协议则更强调当事人的意思自治，只要不违反法律强制性规定，双方可自由约定内容。
二、和物业签的协议具备法律效力吗
和物业签订的协议通常具备法律效力，但需满足一定条件。
从法律角度来看，有效的协议需满足主体适格、意思表示真实、内容合法等要件。首先，签订协议的双方应具有相应的民事行为能力。物业方需是依法设立、具有相应管理资质的企业；业主方应是完全民事行为能力人。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，可能导致协议效力存在瑕疵。
其次，双方签订协议时的意思表示必须真实。即不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订协议，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
最后，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。若协议条款与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他有效条款的效力。
一般而言，只要和物业签订的协议符合上述条件，就具有法律效力，对双方均有约束力。若一方不履行协议约定的义务，另一方可通过合法途径维护自身权益。
三、合同快到期物业催缴物业费通知如何写
物业费催缴通知
尊敬的业主/住户：
您好！
本物业服务合同即将到期。在此，感谢您一直以来对物业服务工作的支持与配合。依据合同约定，物业费是维持小区日常运营及提供优质服务的基础，关乎小区的整体环境和居住品质。目前，您尚有[具体金额]物业费未缴纳，缴费周期为[具体时间段]。
为保障小区物业服务的正常开展，烦请您在合同到期前完成物业费缴纳。缴费方式如下：
1. 线上缴费：可通过小区物业官方 APP、微信公众号等渠道进行缴费。
2. 线下缴费：您可以前往小区物业服务中心办理缴费手续。
若您在缴费过程中遇到任何问题，可随时联系我们的客服人员，联系电话：[具体号码]。
如逾期未缴纳，将影响小区物业服务的持续和稳定，也可能会对您的权益造成一定影响。请您理解并尽快完成缴费事宜。
再次感谢您的理解与支持！
[物业公司名称]
[通知发布部门]
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