期房一般是先备案还是先申请贷款？期房交易通常先备案再申请贷款。开发商与购房者签合同后要提交给房地产管理部门备案，这能监管交易、保障购房者权益。银行审批贷款需确认合同真实合法，备案合同是重要依据，未备案贷款申请难通过。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、期房一般是先备案还是先申请贷款
通常情况下，期房是先备案再申请贷款。
在期房交易中，房屋备案是一个重要环节。开发商与购房者签订购房合同后，需将合同提交给房地产管理部门进行备案。备案的目的是为了对房产交易进行监管，保障购房者的合法权益，防止开发商一房多卖等情况发生。只有完成备案，合同才具有对抗第三人的效力，从法律层面保障了购房者对该房屋的权益。
而申请贷款是在合同备案之后进行。银行在审批贷款时，需要确认购房合同的真实性和合法性。备案的合同是银行判断交易真实性的重要依据，银行会根据备案合同等相关材料，评估购房者的还款能力、信用状况等，进而决定是否发放贷款以及贷款的额度和期限。如果没有完成备案，银行无法准确核实交易的有效性，贷款申请也难以顺利通过审批。所以，一般是先备案后申请贷款。
二、给人担保贷款被起诉,承担的责任是什么
给人担保贷款被起诉，承担的责任需根据担保方式判断。
若为一般保证，在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，保证人可拒绝承担保证责任。但存在例外情形，如债务人下落不明且无财产可供执行、人民法院已受理债务人破产案件等。一旦债务人不能履行到期债务，一般保证人需对剩余债务承担清偿责任。
若为连带责任保证，当债务人不履行到期债务时，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。债权人起诉保证人后，保证人通常要直接按照约定承担债务清偿责任。
保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但不得损害债权人的利益。此外，若同一债务有两个以上保证人，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、公司已经被吊销了还可以在银行贷款么
公司被吊销后不可以在银行贷款。公司吊销是工商行政管理部门对违法公司作出的行政处罚，公司被吊销营业执照后，其经营资格被强行剥夺，不能再开展经营活动。
从法律层面看，被吊销的公司虽然主体资格仍然存在，但只能进行与清算相关的活动，不能从事正常的商业交易，包括申请银行贷款。银行在审核贷款申请时，会对公司的主体资格和经营状况进行严格审查。公司被吊销的信息在工商登记系统中可查，银行一旦发现公司处于被吊销状态，基于风险控制考虑，必然不会向其发放贷款。
此外，被吊销的公司通常存在一定违法违规问题或经营不善的情况，银行会认为其信用风险较高，偿债能力难以保证，不会批准贷款申请。所以，公司被吊销后无法在银行获得贷款。若想恢复正常贷款资格，需先完成清算并注销公司，之后重新注册合法合规的公司再申请贷款。
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