离婚了就不用分割房产吗？离婚时房产分割视具体情况而定。一方婚前个人房产且登记在其名下，不参与分割；夫妻共同财产通常要分割，可协商或由法院判。一方父母出资登记在子女名下属个人财产，双方父母出资登记双方名下按共同财产处理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了就不用分割房产吗
离婚并不意味着不用分割房产，需视具体情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么此房产属于其个人所有，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前全款购买且登记在自己名下的房子。
若房产是夫妻共同财产，离婚时通常要进行分割。共同财产包括夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同共有。对于这类房产，分割方式可以由双方协商，达成一致的分割协议。若协商不成，则由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如双方婚后共同贷款购买的房产，离婚时就需要对房产的归属、剩余贷款的承担等问题进行处理。
此外，若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；但如果是双方父母出资购买，登记在夫妻双方名下，则通常按夫妻共同财产处理。
二、离婚怎么认定房产分割案
离婚房产分割案的认定需综合多方面因素。
若房产为一方婚前购买且登记在其名下，通常属于该方个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。双方可协商确定房产归属，由获得房产的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则认定为夫妻共同财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有。
此外，还需考虑房产的实际使用情况、双方对房产的贡献等因素。在分割时，法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
三、离婚后怎么首次办房产证
离婚后首次办理房产证，分以下情况：
- 协议离婚：当事人需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋相关材料（如购房合同、缴款凭证等）到不动产登记中心。若离婚协议中明确房屋归属一方，另一方应配合办理相关手续。若对方不配合，可凭协议向法院起诉，要求对方履行协助义务，拿到生效判决后，可直接申请强制执行办理房产证。
- 诉讼离婚：凭借法院的生效判决书或调解书、身份证、房屋材料等前往不动产登记中心办理。法院文书具有法律效力，登记中心依据文书确定房屋产权归属。
- 贷款未还清：若房屋存在贷款未还清的情况，办理房产证可能需银行配合。通常要先征得银行同意，出具相关证明后，再按上述流程办理。还清贷款后，需办理解押手续，才能完全取得房屋产权。
办理过程中，应严格按不动产登记中心要求准备材料，确保材料真实有效。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
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