门面二房东的合同法律认可吗？门面二房东的合同是否受法律认可要分情况。若获原房东同意转租，且转租期限在原租赁期内，合同有效；若擅自转租，原房东有权解约使合同无效，但6个月内未提异议则视为同意，合同有效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、门面二房东的合同法律认可吗
门面二房东的合同是否受法律认可，需分情况判断。
若二房东获得原房东书面或口头同意转租，合同通常受法律认可。依据《民法典》规定，承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人，此时转租期限在原租赁期限内，二房东与次承租人签订的合同有效。例如，原房东同意二房东转租门面给第三人，且转租期限未超原合同期限，该合同受法律保护。
若二房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权解除与二房东的租赁合同。原房东解除合同后，二房东与次承租人的合同可能因二房东无转租权而无效。即便原房东未解除合同，在6个月内知道或应当知道转租情况却未提出异议的，视为其同意转租，二房东与次承租人的合同也会被认定有效。
所以，门面二房东的合同并非一概受法律认可，关键在于是否获得原房东同意以及原房东是否行使相关权利。
二、房东委托中介签的合同有效吗
房东委托中介签的合同通常是有效的。
依据法律规定，若房东与中介签订了合法有效的授权委托书，明确授权中介代签合同，且中介在授权范围内以房东名义签订合同，该合同对房东产生法律效力。授权委托书中应清晰包含委托事项、权限和期限等内容，同时有房东的签名或盖章。
然而，存在一些情形会导致合同效力受影响。若中介超越委托权限签订合同，事后房东又未追认，那么超出权限部分的合同对房东不发生效力。若授权委托书是伪造的，或者签订合同并非房东真实意愿，合同可能被认定无效。
为避免纠纷，建议房东与中介签订详细的书面委托合同，明确授权范围。租客在签订合同前，也应查看中介的授权委托书，确认其代理资格和权限。
三、合同到期了房东不续签有赔偿吗
合同到期房东不续签，一般没有赔偿。
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁期限届满，租赁合同终止。若双方签订的租赁合同中没有约定合同到期后自动续签，或者房东有义务续签，房东有权选择不续签，这种情况属于正常行使权利，无需对租客进行赔偿。
不过，存在特殊情形。如果租赁合同中有明确约定，在满足一定条件下房东到期应续签，而房东拒绝续签构成违约，租客可依据合同约定要求房东承担违约责任，如支付违约金等。另外，若房东不续签的行为给租客造成额外损失，且该损失与房东不续签存在直接因果关系，租客可主张房东赔偿实际损失，但需提供充分证据证明损失的存在及具体金额。
总体而言，通常合同到期房东不续签无赔偿，但要结合合同约定和实际情况判断。
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