离婚房产变更怎么分？离婚房产变更分割分多种情况，一方婚前购买且登记自己名下属个人财产，婚后共同还贷部分及增值要补偿；婚后一方或双方父母出资购房按规定认定归属；婚后共同财产购房属共同财产。可协商或起诉分割，办变更要带证件过户。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产变更怎么分
离婚房产变更分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
3.婚后双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4.夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
分割方式上，可由双方协商，一方获得房产并给予另一方相应经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。在办理房产变更手续时，需携带相关证件到房产管理部门办理过户。
二、北京离婚能分房产吗
在北京离婚时能否分房产，需依据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常属于个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。
若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。
此外，若房产是通过赠与、继承等方式获得，需结合赠与或继承时的具体约定来确定是否属于夫妻共同财产及能否分割。比如明确只赠与一方的房产，另一方通常无法分割。
三、离婚过户房产限购吗
离婚过户房产是否限购，要分情况来看。
在不少城市的限购政策里，因离婚而进行的房产过户通常不受限购约束。夫妻离婚时，对共有房产进行分割并办理过户，这是基于婚姻关系结束而产生的财产分配行为，并非一般的房产交易。比如，夫妻在婚姻期间共同购买了一套房产，离婚协议或法院判决将该房产归一方所有，此时办理房产过户手续，很多地方不将其视为新的购房行为，所以不纳入限购范围。
然而，不同地区的政策存在差异。有些城市为了防止通过“假离婚”来规避限购政策，出台了特别规定。可能会要求离婚达到一定期限后，房产过户才不受限购影响，或者对离婚后短期内的房产过户有额外限制。所以，在办理离婚房产过户时，要详细了解当地的具体限购政策和相关规定，也可向当地的不动产登记中心或房产管理部门咨询，以确保过户手续顺利办理。
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