房屋合同撤销多久生效？房屋合同撤销生效时间分情况：协商一致撤销的，自达成撤销合意时生效，一般要签撤销协议；因法定事由请求法院或仲裁机构撤销的，裁决或判决生效时才撤销生效。合同撤销后要返还财产等。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋合同撤销多久生效
房屋合同撤销生效时间需分情况来看：
若当事人协商一致撤销合同，自双方达成撤销的合意时起合同撤销生效。一般需签订相关的撤销协议，明确表示双方同意解除此前的房屋合同关系，协议生效后，原房屋合同即不再具有约束力。
若因重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等法定事由，一方请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。在法院或者仲裁机构作出撤销合同的裁决或判决生效时，房屋合同才被撤销并生效。这是因为只有经过法定程序，由有权机关对是否符合撤销条件进行审查和判定后，才能确定合同是否应当被撤销。
需要注意的是，合同撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
二、房屋合同不是本人签字有效吗
房屋合同不是本人签字，其效力需分情况判断：
（一）若有合法授权，即签字人经房屋合同当事人明确授权，代其签订合同。在这种情况下，签字人的签字行为代表被代理人的意志，该合同对被代理人具有法律效力，合同有效。例如，当事人出具书面授权委托书，明确授权他人代签房屋合同。
（二）若没有合法授权，但事后得到本人追认。本人对他人代签合同的行为明确表示认可，愿意受合同约束，那么合同也有效。比如，代签后本人通过书面声明、实际履行合同等方式追认。
（三）若既无合法授权，事后本人也不追认，那么该合同对本人不发生法律效力，合同无效。不过，若构成表见代理，即相对人有理由相信签字人有代理权的，合同依然有效。例如，签字人持有本人的房产证等相关证件，使相对人有理由相信其有代理权。
三、房屋合同不成立有损失如何处理
在房屋合同不成立且造成损失的情况下，可按以下方式处理：
（一）若因一方当事人的过错导致合同不成立，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如，一方在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，需承担赔偿责任。这种赔偿通常包括对方为订立合同所支出的合理费用，如看房产生的交通费用、为准备履行合同所支出的费用等。
（二）若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。例如双方在协商房屋合同条款时，都未明确关键信息，最终导致合同不成立，那么双方应根据自身过错程度分担损失。
（三）如果合同不成立是由于不可归责于双方的原因，比如因不可抗力等客观因素致使合同无法成立，此时损失通常由各方自行承担。
总之，要根据具体情况确定责任归属和损失承担方式，以维护当事人的合法权益。
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