租房合同备案和不备案的区别？租房合同备案和不备案有诸多区别。备案便于政府管理市场，合同公示、对抗第三人效力强，房东要纳税，承租人可享公共服务，纠纷时证明力强；不备案则使政府难掌握情况，承租人权益保障、证明力弱，还可能让房东逃税。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同备案和不备案的区别
租房合同备案和不备案存在多方面区别：
1. 行政管理角度：备案是将租赁合同信息提交给相关部门，便于政府进行房屋租赁市场管理，掌握市场动态。不备案则无法使政府准确了解该区域房屋租赁情况。
2. 合法性与对抗性：备案的合同具有更强的公示效力，在发生一房多租等情况时，已备案的合同承租人相比未备案合同的承租人，在对抗第三人上具有优势，优先获得租赁权的可能性更大。不备案的合同，若出现此类纠纷，承租人权益保障相对较弱。
3. 税收方面：备案后房东需要依法缴纳相关税费，如房产税、个人所得税等。不备案可能导致部分房东逃避纳税义务，但这属于违法行为。
4. 承租人权益保障：备案的合同能让承租人享受到一些公共服务，如子女就近入学、办理居住证等。不备案可能影响承租人享受这些权益。
5. 证据效力：备案合同在发生纠纷时，其证明力相对较强，是租赁关系合法有效的有力证据。不备案的合同，在证明租赁关系及相关条款时，可能需要更多其他证据辅助。
二、租房合同备案表需要什么材料
办理租房合同备案表，所需材料如下：
1. 房屋租赁合同：需详细记录租赁双方的权利和义务、租赁房屋的具体情况、租金及支付方式等内容。合同需为原件，且租赁双方签字盖章。
2. 身份证明：出租人和承租人的有效身份证件。若为法人或其他组织，需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。
3. 房屋权属证明：如房产证、购房合同等，用以证明出租人对房屋具有合法的出租权利。若房屋为共有，还需提供其他共有人同意出租的书面证明。
4. 其他材料：各地可能有不同要求，有的地方会要求提供房屋租赁登记备案申请表，按要求填写相关信息；部分地区还可能要求提供房屋安全检测报告等。
办理前，建议先向当地房地产管理部门咨询具体要求，确保材料齐全，顺利完成备案。
三、租房合同需要去房管局备案吗
租房合同并非一定需要去房管局备案。
从法律层面来看，根据相关规定，房屋租赁合同订立后，当事人可前往房管局办理登记备案。但备案与否不影响合同效力，即便未备案，只要合同符合法律规定的生效要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，合同即为有效。
不过，办理备案有诸多好处。其一，可有效防范出租人一房多租，保障承租人权益。其二，备案记录能作为承租人合法居住的证明，在办理居住证、申请积分入学等事项时可能会用到。其三，若租赁双方发生纠纷，备案合同可作为有力证据，便于维护自身权益。
是否去房管局备案，可由租赁双方自行决定。若为保障自身权益，建议前往备案。
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